ЧТО НУЖНО: формулировка пункта общего собрания собственников, в котором оговорены условия аренды части

Игорь, здравствуйте!
Вопрос, выносимый на повестку общего собрания собственников и в последующем включенный в протокол, можно сформулировать следующим образом:
«Предоставить _____________(Указать Ваше ФИО), являющимся собственником квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу (указать адрес дома), право использования террасы, находящейся на (указать номер этажа) и являющейся общим домовым имуществом (далее — Терраса) на следующих условиях:
— Использование террасы осуществляется на безвозмездной основе;

— При Использовании Террасы ФИО обязуется соблюдать законодательство Российской Федерации о противопожарной безопасности, о тишине, жилищное законодательство;
— ФИО несет ответственность за любое повреждение Террасы, возникшее вследствие его виновных действий, а также виновных действий лиц, проживающих с ФИО, являющихся гостями ФИО;

— Право использования Террасы прекращается в случае прекращения права собственности ФИО на квартиру № ___________ вследствие её отчуждения либо принудительной реализации, а также в случае неоднократного нарушения требования законодательства Российской Федерации о противопожарной безопасности, о тишине, жилищного законодательства;
— Управляющая организация вправе в любой момент проверить состояние Террасы и предъявить в письменной форме требование об устранении выявленных в ходе её использования недостатков;

— В случае прекращения права использования Террасы ФИО имеет право на возмещение расходов, связанных с проведением неотделимых улучшений Террасы за счет средств Управляющей организации.»
Данный перечень условий является необходимым минимумом, соблюдающим Ваши интересы, интересы Управляющей организации и собственников жилых помещений в доме.
С уважением, В.С. Мозгалев

Здравствуйте!

Получается, чтобы пользоваться кровлей, необходимо разрешение общего собрания собственников.

 Это так. Ибо кровля яляется общим имуществом МКД ( ст.36 ЖК РФ). В связи с этим нужно решение общего собрания МКД ( ст.44,46 ЖК РФ).

Безвозмездная аренда части кровли над такой-то квартирой на 49 лет (в качестве оплаты условно выступает выполненный ремонт).

 Безвозмездной договор аренды быть не может по определению… Ибо аренда носит всегда возмездный характер и в договоре прописывается арендная плата ( ст.606,614 ГК РФ).

Либо же заключается договор безвозмездного пользования ( ссуды), Ст.689 ГК РФ.Да и на 49 лет, полагаю, общее собрание не одобрит.

Что касается обязанности  соблюдать законодательство Российской Федерации о противопожарной безопасности, о тишине, жилищное законодательство, то это можно указать  в протоколе.

При продаже квартиры аренда кровли прекращается. Для вывода на кровлю будет использоваться выход из квартиры. Выход на кровлю из парадной остается в ведении УК.

Это можно указать.Как и о том, что запрещается громкая музыка, шумные вечеринки, разведение мангалов.А также можно прописать  Ответственность арендатора (ссудополучателя) за повреждения кровли, возникшие по вине арендатора (ссудополучателя).

Можете дополнить протокол иными условиями по своему усмотрению, сформировав в произвольной форме.Главное — получить одобрение общего собрания.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться  ко мне в чат. 

Здравствуйте, Игорь!

Действительно, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, кровля является общедомовым имуществом и принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Исходя из п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, для предоставления ее кому-либо в пользование необходимо решение общего собрания. Также необходимо обратить внимание на то, что в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для принятия такого решения требуется не менее 2/3 голосов.

«Безвозмездная аренда части кровли над такой-то квартиро

 Формулировка заключает в себе противоречие, поскольку, исходя их ст. 606 ГК РФ, аренда всегда предполагает пользование за плату. В Вашем случае — если жильцы действительно согласны предоставить Вам кровлю бесплатно (хотя имеют право получать за это деньги) — нужно заключать договор безвозмездного пользования (ссуды), согласно ст. 689 ГК РФ, и Вы должны будете

 вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

формулировка пункта общего собрания собственников, в котором оговорены условия аренды части кровли

 Не следует так перегружать протокол. Составьте отдельно проект договора безвозмездного пользования, доведите его до сведения жильцов, чтобы они ознакомились с условиями до начала голосования. А в бюллетень уже включайте такие пункты:

1. Предоставить ФИО часть кровли (опишите, как ее идентифицировать) по договору безвозмездного пользования на срок до **** года.

2. Утвердить условия договора безвозмездного пользования с ФИО.

И этот договор будет приложением к протоколу.

Отдельно отмечу, что это не договор, а пункт или приложение к протоколу общего собрания собственников

 Если не делать договор, Вам придется утверждать каждое условие пользования по отдельности (поскольку одобрение одного не может ставиться в зависимость от одобрения другого). И тут Вам могут серьезно все подпортить (одно утвердить, другое не утвердить). Поэтому утверждать нужно именно условия договора единым пунктом.

Игорь, доброй здравствуйте.

Касательно использования вами части кровли, можно предложить следующую формулировку, которая соответствует законодательству:

Пункт повестки дня:

О предоставлении права использования части кровли над квартирой № [номер вашей квартиры] в многоквартирном доме по адресу [адрес дома]

Решение общего собрания собственников:

Предоставить [Ваше ФИО], собственнику квартиры № [номер вашей квартиры], право на безвозмездное пользование частью кровли над его квартирой (далее — Терраса) на срок 49 лет.
В качестве компенсации за пользование Террасой считать выполненный [Ваше ФИО] капитальный ремонт части кровли над его квартирой и косметический ремонт над остальной частью кровли.
Использование Террасы допускается исключительно для целей отдыха, с соблюдением следующих условий:

Запрещается использование громкой музыки, проведение шумных мероприятий, разведение мангалов и иных источников открытого огня.
[Ваше ФИО] обязуется соблюдать законодательство Российской Федерации о противопожарной безопасности (в соответствии с п. 3 ст. 37 ФЗ «О пожарной безопасности»), нормы тишины (в соответствии с п. 1 ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»), жилищное законодательство (в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Ответственность за любые повреждения кровли, возникшие по вине [Ваше ФИО] или лиц, допущенных им на Террасу, возлагается на[Ваше ФИО].
В случае продажи квартиры № [номер вашей квартиры] право использования Террасы прекращается.
Выход на Террасу осуществляется исключительно из квартиры № [номер вашей квартиры]. Выход на кровлю через парадную остается в ведении управляющей компании.
Управляющая компания вправе в любое время проводить осмотр состояния Террасы и требовать устранения выявленных недостатков, связанных с её использованием.
Напишите мне в чат для получения дополнительной консультации и обсуждения условий дальнейшего сотрудничества.

Добрый день.

Дополню вариант, предложенный Гончаровой А.  Перегружать протокол не стоит, но зафиксировать нужно следующее:  

1. Принятие решения о передаче в пользование (аренда с расходами на содержание кровили или иные обязанности, или безвозмездное пользование) на какой-то срок части кровли (описание объекта вынести в договор).

2. Заключить договор в прилагаемой к протоколу форме (утверждать форму нет смысла, если применение договора только под Ваш случай) и поручить подписать договор (например председателю Совета дома или представителю Управляющей компании).

В договоре нужно определить, что Вы должны вернуть по его прекращению (часть кровли или еще и произведенные улучшения).

Если Вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.