Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте как перераспределить земельные участки с разным ВРИ
Здравствуйте как перераспределить земельные участки с разным ВРИ.
, олег, г. Краснодар
Михаил Середа
Уважаемый Олег,
Проще всего — изменить вид разрешенного использования одного из участков.
Похожие вопросы
У меня имеется земельный участок находящийся в аренде у администрации, но в выписке егрн в графе правообладателя указан человек у которого эта земля была в пожизненно наследуемой до 2015 года
Добрый вечер ! У меня имеется земельный участок находящийся в аренде у администрации, но в выписке егрн в графе правообладателя указан человек у которого эта земля была в пожизненно наследуемой до 2015 года
Как можно оформить собственность на земельный участок при согласии всех членов, кроме колледжа?
Гаражный кооператив, з8 боксов все в собственности у физлиц, два бокса принадлежат коледжу. Земельный участок в аренде у физического лица. Как можно оформить собственность на земельный участок при согласии всех членов, кроме колледжа?
Как нам оформить гараж и земельный участок под гараж
Здравствуйте. Есть гараж, документы на него не оформлены и разрешающих документов на строительство так же нет. Как нам оформить гараж и земельный участок под гараж
Добрый день, земельный участок был размежеван в 2005 году, подскажите пожалуйста при покупке этого участка в 2026 году нужно ли делать повторное межевание?
Добрый день, земельный участок был размежеван в 2005 году, подскажите пожалуйста при покупке этого участка в 2026 году нужно ли делать повторное межевание?
Здравствуйте, я многодетная мать, хочу получить земельный участок, но у мужа есть участок, он его приобрёл до брака, поэтому нам в Администрации отказывают выделять участок
Здравствуйте, я многодетная мать, хочу получить земельный участок, но у мужа есть участок, он его приобрёл до брака, поэтому нам в Администрации отказывают выделять участок
Здравствуйте, уважаемый Олег.
Если коротко, то Вид разрешенного использования земельного участка — это довольно «плавающая» категория. Она очень сильно зависит от территориальной зоны, в которой такой участок расположен. В свою очередь, территориальная зона определяется Правилами землепользования и застройки, принятые соответствующим муниципальным образованием.
Так вот, для каждой из территориальных зон устанавливается свой перечень видов разрешенного использования.
Они делятся на основные, дополнительные и условные.
Необходимо сравнить уже установленные ВРИ каждого участка с теми, которые допустимы для соответствующей территориальной зоны.
Например. один участок предназначен для Индивидуального жилищного строительства, а второй — для личного подсобного хозяйства. А территориальная зона — зона малоэтажной жилой застройки, для которой допустимы оба этих вида. В этом случае следует просто поменять ВРИ участка для ЛПХ на ИЖС (так как ИЖС дает больше возможностей).
Для этого следует обратиться в Росреестр (через МФЦ).
А без приведения участков к единому ВРИ перераспределить невозможно. Непосредственно практику про перераспределение не нашел, но вот про объединение (по аналогии) — такая практика есть: объединение земельных участков с разными видами разрешенного использования не представляется возможным, так как нарушает требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса, что подтверждается судебной практикой (например, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. N 306-ЭС19-13709).
Если ответ был Вам полезен, буду благодарен за поставленный плюс и положительный отзыв.
Если Вам требуется дополнительная консультация, либо необходима помощь в составлении документов, Вы можете обратиться ко мне по номеру телефона: 8(929)009-66-47 или оставить сообщение в WhatsApp.
С уважением,
Адвокат Середа Михаил Юрьевич