Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира была приобретена до брака, в браке 19 лет, могу ли я продать квартиру без согласия супруги?
Квартира была приобретена до брака, в браке 19 лет, могу ли я продать квартиру без согласия супруги???
Здравствуйте.
Да, конечно, это Ваше имущество в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ.
Если в квартиру были вложения, значительно увеличившие ее стоимость, то супруга может подать иск в суд о признании ее совместной собственностью и выделении ей доли в соответствии со статьей 37 СК.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Были какие-либо значительные вложения в квартиру в период брака?
Добрый день.
Да, поскольку это Ваше личное имущество.
как указано в статье 36 СК РФ
имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
Таким образом повторюсь, имущество является Вашим личным, совместным не является.
в данном случае у Вас как у собственника имеются все основания подать заявление о признании утратившей право пользования данной жилой площадью
Как указано в статье 31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи...
Здравствуйте, Александр!
Да, можете
Согласно ст.35 ЖК РФ 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если имущество, не является совместно нажитым, то и согласия супруги не нужно.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Добрый день. Да, конечно можете, т.к данное имущество не является совместно нажитым и Вы вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Имущество, купленное одним из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом в соответствии со ст. 36 СК РФ, в связи с чем он имеет право распорядиться данным имуществом в любое время по своему усмотрению без получения согласия от второго супруга на сделку.
Обоснование:
На основании ч. 1 ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Правило, установленное в ч. 3 ст. 35 СК РФ, о необходимости получать письменное согласие второго супруга на сделку по распоряжению недвижимым имуществом, относится только к случаям отчуждения общего совместного имущества супругов.
Однако в соответствии со ст. 37 СК РФ
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Т.е. если в квартире, купленной супругом до вступления в брак, в период брака были выполнены какие-либо капитальные работы, существенно увеличившие стоимость данной квартиры (например, капитальный ремонт), то на основании ст. 37 СК РФ такая квартира может быть признана общим совместным имуществом обоих супругов.
Но для признания личной квартиры общим имуществом обоих супругов в порядке ст. 37 СК РФ второй супруг должен подать соответствующий иск в суд и доказать основания, установленные в ст. 37 СК РФ, для признания данного объекта общим имуществом (совершение в период брака работ, значительно увеличивших стоимость данного объекта).
Если в квартире никаких капитальных ремонтов в период брака не осуществлялось, супруга Вам как собственнику данной квартиры никаких притязаний предъявить не сможет.
В таком случае после расторжения брака бывшая супруга собственника станет бывшим членом его семьи по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем может быть лишена права пользования квартирой в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
После расторжения брака и прекращения семейных отношений Вы вправе подать иск о признании ее утратившей права пользования жилым помещением на основании пункта 4 статьи 31 ЖК РФ