Дано: супруг приобрел квартиру ДО брака (Кадастровая стоимость 918 201, 08 руб., в договоре купли-продажи 1 390 000 руб., но покупали мы ее в ипотеку за 3 100 000 руб. На неотъемлемые улучшения)

Здравствуйте,  Дарья.

При расчетах будет учитываться стоимость квартиры по Договору ипотеки 3100000 рублей.

Сколько у Вас детей?

На скольких человек делить квартиру?

Если делить по соглашению то необходимо согласие залогодержателя в порядке статьи 346 ГК.

Если ипотека погашена, то согласие банка не требуется.

Здравствуйте.

Если квартира приобретена до брака, то она является единоличной собственностью супруга. Не совсем понятно о каких именно неотделимых улучшениях идет речь. 

в договоре купли-продажи 1 390 000 руб., но покупали мы ее в ипотеку за 3 100 000 руб. (на неотъемлемые улучшения).

 Поясните пожалуйста этот момент. Что в договоре с банком указано относительно цели кредита? 

Дарья, добрый день.

При расчетах следует использовать стоимость ипотеки, то есть 3,1 млн. руб.

Стоимость квартиры по договору ипотеки — 3100000 рублей.

Маткапитал — 630 380,78 рублей.

Правильно понимаю исходя из суммы мат. капитала, что у Вас 1 ребенок?

Если это так, то минимальная стоимость доли должна быть не менее 210 126,93 руб.

В этом случае, минимальная доля (сумма мат. капитала) на каждого члена семьи должна приходится 1/14 доля, стоимость доли для каждого члена семьи 221 428,57 руб.

Учитывая, что квартира куплена до брака остальные 11/14 принадлежат Вашему супругу, то есть совместно с мат. капиталом у него 12/14 

у жены 1/14

у ребенка 1/14

При возникновении вопросов обращайтесь.

Квартира по договору стоит 1390000 рублей. Маткапитал 630380,78

Следовательно доля маткапитала составляет 45%

Каждому из членов семьи по маткапиталу полагается 15%, т.е. 15/100.

Доля ребенка — 15/100

Доля супруги — 15/100

Ваша доля 70/100

Согласие банка на выделение долей по маткапиталу не требуется. Можете хоть сегодня оформить соглашение и отнести его в МФЦ.