Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выкупить арендованный участок с ВРИ охота и рыбалка в Краснодарском крае?
Вопрос по земельным участкам - ЗУ в аренде категория "Земли населенных пунктов" ВРИ "Охота и рыбалка" 5.3 Возможен ли выкуп земли из аренды? Если да, то при каких условиях, сроках и за какую ставку от кадастровой стоимости? Краснодарский край.
Здравствуйте! Да, выкуп возможен, нужно делать запрос в администрацию и смотреть нет ли ограничений в виде запрета на продажу. Без торгов возможно выкупить, если договор аренды в связи со своими особенностями и сроком действия позволяет это сделать и по иным основаниям предусмотренным статьей
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо
Для земельных участков с категорией «Земли населенных пунктов» и ВРИ «Охота и рыбалка» это правило также может применяться, если соблюдены условия долгосрочной аренды и использования участка в соответствии с договором.
Таким образом, для выкупа арендованного земельного участка без проведения торгов можно руководствоваться статьей 39.3 ЗК РФ.
Здравствуйте!
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 , ВРИ «Охота и рыбалка» ( код 5.3.) предназначен для :
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Как видим указанный ВРИ предполагает размещение дома охотника или рыболова, сооружений, то есть допускает размещение объекта капитального строительства.
Вы можете построить такой дом охотника или рыболова, зарегистрировать право сосбвтенности на него и подать заявление на выкуп землеьног о участка.
Согласно ст.39.20 ЗК РФ
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов установлены в ст.39.3 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
В частности, без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
При этом цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется положениями ст.39.4 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/763edd5929230c13951e1c2d374ca5e802fe2c45/
Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края утвержден постановлением губернатора Краснодарского края от 25 марта 2015 года N 226
docs.cntd.ru/document/428505660
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
НО правильно ли я понял — согласно статьи 39.20, я. построив и поставиви на кадастр ОКС могу тут же обратиться с заявлением о выкупе? Т.е. не дожидаясь истечения 3 лет?
Если по этому основанию ( ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, ст.39.3 ЗК РФ) как собственник ОКС, то да, не нужно ждать истечения трехлетнего срока.
Выкуп арендованного земельного участка без проведения торгов возможен, но только при выполнении определенных условий, предусмотренных законодательством. В случае с землей категории «Земли населенных пунктов» и ВРИ «Охота и рыбалка», основными условиями могут быть следующие.
Если вы арендуете участок на долгосрочной основе (обычно не менее 3-5 лет), то вы можете иметь право на его выкуп без торгов.
Участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (ВРИ). Если вы добросовестно выполняете условия договора аренды, это может быть основанием для выкупа без торгов.
На участке не должно быть правовых ограничений, препятствующих выкупу (например, если земля предназначена для нужд общего пользования или находится в резерве для государственных нужд).
Возможность выкупа без торгов должна быть подтверждена решением уполномоченного органа местного самоуправления.
Вам необходимо подать заявление в местные органы власти с просьбой о выкупе участка. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие выполнение условий аренды, а также документы на участок.
Если все условия соблюдены, местные органы власти могут принять решение о предоставлении участка в собственность без проведения торгов.
Выкупная стоимость часто рассчитывается как процент от кадастровой стоимости участка. В Краснодарском крае этот процент может составлять от 1,5% до 30% кадастровой стоимости, в зависимости от условий договора аренды, целей использования земли и других факторов.
Обычно, для участков, используемых под охоту и рыбалку, ставка может быть выше, так как такие земли имеют специфическое использование.
ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности