Как правильно вскрыть и принять квартиру после покупки, если продавец не освободил её?

Здравствуйте!

Не советую Вам выкидывать или уничтожать данные вещи.

Желательно взять с собой свидетелей, можно вести видеозапись и составить со свидетелями акт нахождения вещей в квартире и все в акте записать ( зафиксировать).

Поскольку в последующем собственник может Вам заявить требования об истребовании вещей из чужого незаконного владения или требования о взыскании убытков (ст.15 ГК РФ).

Согласно статье 301 ГК РФ 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственником вещей Вы не являетесь, а потому 

Спросила, что вдруг там вещи, он сказал, что она должна была освободить до 21.08, вещи которые остались видимо ей не нужны, можете выкинуть или пользоваться.

Делать так не следует .

вещи которые остались видимо ей не нужны, можете выкинуть или пользоваться. А вдруг она за ними придет

Здравствуйте!

Вещи вам не принадлежат, поэтому совет участкового не правомерен.

Выкидывать их не нужно, поскольку вас могут обвинить в краже (статья 158 УК РФ), лучше их сохранить и составить опись

Здравствуйте! Не стоит трогать вещи. Вы имеете право требовать устранения препятствий в пользовании.

Оставленные в квартире вещи теоретически могут быть признаны собственностью прежнего владельца, даже если она формально передана вам. Однако если бывший владелец действительно уехал и не собирается возвращаться, они могут быть признаны им оставленными.
Чтобы избежать возможных споров, лучше всего составить опись оставленных вещей и зафиксировать это на видео. Это поможет защитить вас от возможных обвинений в краже или незаконном присвоении.

Участковый правильно указал, что, поскольку акт приема-передачи подписан, вы имеете право вскрыть квартиру. Однако, чтобы максимально защитить себя от возможных проблем, действуйте с документальными подтверждениями (видеосъемка, свидетели). Вещи Вы можете вывезти на хранение в другое место.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку вы являетесь собственником квартиры, вы имеете право на доступ к ней и распоряжение ею.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, акт приема-передачи недвижимого имущества является важным документом, подтверждающим передачу имущества от продавца к покупателю. Если в договоре купли-продажи указано, что он является актом приема-передачи, то это означает, что квартира была передана вам, и вы имеете право владеть и пользоваться ей.

Здравствуйте! В настоящее время вы собственник в порядке ст.209 ГК РФ.Я бы посоветовала вам следующее: зайти в квартиру с участковым инспектором.Далее составить акт о наличии чужих вещей в квартире подробно описав вещи.Пусть акт подпишет участковый и два соседа.Далее в адрес продавца направьте уведомление об освобождении квартиры приложив копию акта.Продолжу далее.

Добрый день!

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).

При вскрытии квартиры, лучше все-таки, чтобы присутствовал участковый или любой другой сотрудник полиции. С привлечением свидетелей и описи имущества имеющегося в квартире.