Можно ли на участке СХ-3 разводить рыбу, проводить платную рыбалку и размещать домики?

Добрый вечер!

Федеральный закон от 02.07.2013 N 148-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Об аквакультуре (рыбоводстве) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гласит:

1. Для целей аквакультуры (рыбоводства) допускается использование земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами (обводненными карьерами и прудами, в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), расположенными в границах земельного участка, в целях осуществления прудовой аквакультуры, а также использование земельного участка для осуществления деятельности, предусмотренной договором пользования рыбоводным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки для строительства объектов капитального строительства, возведения некапитальных строений, сооружений, необходимых для целей аквакультуры (рыбоводства), предоставляются в соответствии с земельным законодательством.

Здравствуйте!

Посмотрите градостроительные регламенты в ПЗЗ по вашему участку, если есть них 

− условно разрешенные виды использования;
− вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые 
только в качестве дополнительных по отношению к основным видам 
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и 
осуществляемые совместно с ними.

Охота и рыбалка Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы 5.3

Нет проблем, но, обычно, должно быть. Если нет, смотрите в ПЗЗ как дополнить ВРИ и строить то, что планируете.

ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

 
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

 
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

 
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Здравствуйте!

Среди разрешенных ВРИ есть 1.13 — Рыбоводство. Могу ли я заниматься разведением рыбы и организовать платную рыбалку на своей территории?

Использование земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено ст.78 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d551967dd11198962ea685570e278e01176e6a7f/

Согласно  классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденног о приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Рыбоводство " с кодом 1.13 предполагает:

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

То есть Вы  имеете право заниматься разведением рыбы на вашем участке. 

А также Вы можете размещать здания, сооружения, оборудование, которые  необходимы для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

Также Вам возможно поможет Федеральный закон от 02.07.2013 N 148-ФЗ  «Об аквакультуре (рыбоводстве) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», текст доступен по ссылке:

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_148460/

Здравствуйте!
   Согласно разрешенному виду использования 1.13 «Рыбоводство», вы имеете право заниматься разведением рыбы на вашем участке. То есть разведение и организацию платной рыбалки, если это связано с рыбоводством.

Согласно статье 78 Земельного кодекса РФ,

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)

Размещение объектов, не связанных с сельским хозяйством, может потребовать изменения вида разрешенного использования или перевода земель в другую категорию.
   Для размещения объектов капитального строительства, таких как кафе, необходимо получить разрешение на строительство, а также изменить вид разрешенного использования участка.

Если вы планируете предоставлять услуги размещения и питания в рамках платной рыбалки, это может быть оформлено как сопутствующая деятельность. Но может встать вопрос, не противоречит ли такая деятельность основному виду использования земельного участка и не требует ли дополнительных разрешений.

Я вам рекомендую обратиться в местную администрацию с данным вопросом.