8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Стоит ли так делать и какие могут быть негативные последствия в этом случае?

Здравствуйте,

Мы подали документы на согласование перепланировки двухкомнатной квартиры 65кв.м.в МВК (долевая собственность, ипотека Сбербанк, использован маткапитал, двое детей доли не выделены).

Комнаты до перепланировки от застройщика ~14 кв.м. каждая. После перепланировки одна из комнат увеличивается на 0.7 кв. м. за счёт прихожей.

Но нам пришёл отказ с формулировкой, что "в двухкомнатной квартире одна из комнат не может быть меньше 16кв.м", не смотря на то, что до перепланировки ни одна из комнат не удовлетворяла этому требованию (5.11 СП 54.13330.2022).

Первый вопрос: Законен ли такой отказ и можно ли его обжаловать (имеет ли смысл)?

Второй вопрос: компания подготавливающая бумаги для согласования предлагает в качестве решения одну из комнат назвать, например, гардеробная и сделать "нежилой".

Стоит ли так делать и какие могут быть негативные последствия в этом случае?

Спасибо.

Показать полностью
Уточнение от клиента
Текст отказа
Уточнение от клиента
Схема квартиры до и после перепланировки
, Илья, г. Москва
Дарья Кравченко
Дарья Кравченко
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Илья!

Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Для этого необходимо подать административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения органа, решение которого обжалуется, или месту жительства административного истца с требованием  о признании отказа уполномоченного органа незаконным либо об обязании уполномоченного органа согласовать переустройство и (или) перепланировку квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 124 КАС РФ).

далее продолжу

0
0
0
0
Илья
Илья
Клиент, г. Москва
ЗдравствуйтеСледует сразу подавать исковое заявление в суд или можно сначала попробовать подать жалобу в сам орган?

Вопросы переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме регулируются нормами гл. 4 ЖК РФ (ст. ст. 25 — 29), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а также Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрены определенные требования и ограничения в отношении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Так, в силу п. п. 1.7.2, 1.7.3, 4.2.4.9 данного акта не допускаются:
— переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
— перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия их эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
— расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, а также крепление к панелям наружных стен трамвайных, троллейбусных и других оттяжек;
— самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Суды обычно удовлетворяют подобные заявления.

0
0
0
0
Виталий Працко
Виталий Працко
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.9

Здравствуйте Илья!                                           

В данном случае, с правовой точки зрения в целом отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме регулируется ст. 27 ЖК РФ.

Обычно в каждом регионе принимают специальный акт, который регулирует вопросы перепланировки и переустройства квартиры. В нем может быть более подробно указано, какие действия понимают под перепланировкой, а какие — под переустройством.

Так, в г. Москве в настоящее время действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (далее — Постановление № 508-ПП). Им утверждены Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно им, к работам по перепланировке квартиры относятся устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат, устройство и заделка проемов в несущих стенах, перекрытиях, а также устройство или перенос кухонь, кухонь-ниш.

Применительно к Вашему случаю, проанализировав прикрепленный вами отказ-уведомление то так нет никакой конкретики по существу.

Поэтому рекомендуется Вам предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Параллельно необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий,  самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о признании незаконным отказа и об обязании органа согласовать переустройство жилого помещения  (ст.ст.218, 124 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для более расширенной и «персональной консультации», а а также содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»). 

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь!     

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.6

Здравствуйте!

Основания для отказа в согласовании перепланировки указаны в ст.27 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/73641692417adc4546b927077f910ea09fa2f688/

В частности, согласно данной статье отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения возможен в случае:

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства

Судя по отказу Вам именно это основание указали.

Ссылки на нормативные акты носят общий характер.

Вы, конечно, можете попробовать пройти согласование через уменьшение жилой площади и переименование комнаты, но гарантии в том, что администрация вновь Вам не откажет  нет. Да и называть комнату «нежилой» нежелательно в квартире.

Можете попробовать обжаловать этот отказ в суд.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Что теперь делать и какие дальнейшие действия наши?
Здравствуйте. У нас в собственности гараж и земля. Мы несколько лет им не пользовались. Этот гараж строили сами родители. То есть все архивные документы, планы и право собственности у нас есть. Пол года назад решили сдавать гараж в аренду, а там новый хозяин. Написали заявление в полицию но они нечем не помогли, но ответили, что у того кто щанимает наш гараж тоже есть документы на него и он даже сделал межевание земли на которой он стоит. А как такое может быть что два хозяина если изначально гараж строили с основания родители. Что теперь делать и какие дальнейшие действия наши?
, вопрос №4234589, Марина, г. Москва
Трудовое право
Это не так, скажите, могу ли я что то в этом случае предъявить ему/компании?
Добрый день. Решил уволится из компании. Просто так они меня решили не отпускать, генеральный попросил меня написать заявление на отпуск за свой счёт, под предлогом завершить и передать дела. Две недели в компании не принято отрабатывать. Согласился (зачем то) в итоге руководитель отдела придумал легенду и начал обзванивать моих клиентов и в разговоре говорит что причина моего ухода это проблемы с моим здоровьем. Это не так, скажите, могу ли я что то в этом случае предъявить ему/компании?. Есть запись телефонных разговоров и переписка с коллегами
, вопрос №4234423, Павел, г. Москва
Защита прав потребителей
Они очень дорогие и могут быть не в мою пользу?
Здравствуйте! Прошу совета. 1,5 года назад установила натяжной потолок у ИП, договор есть. Внешне понравился, но вонь резиново-пластиковая беспокоила. Через месяц вонь не прошла. Позвонила ИП, приехал, говорит: "я ничего не чувствую, видимо привык к этой вони". Через ещё месяц вонь не прошла, позвонила, явился, устроил скандал, обвинил меня в корыстных интересах, мол мне не нравится глянец, поэтому решила его развести на деньги. Я даже соседку звала как свидетеля, чтобы при нём подтвердила она наличие запаха. Он сказал, что запах чувствует, но он скорее всего не от потолка. Обвинил мои обои, мебель, ламинат, шторы даже нюхал. Но они до потолка много лет не пахли никогда. Ламинат этот же и коридоре, и в спальне - не воняет. Мебель стоит 10 лет, с чего бы вдруг начала вонять?! Рулон начатый обоев есть в запасе - не воняет. Орал, что он из-за меня плохо спит уже и что я первая такая с претензией к запаху резиново-пластмассовому. Предложил заменить на матовое полотно, но я не хочу, напугана. Я писала в Роспотребнадзор, пришла лаборант с ящиком, воздух на пробы брала. Пришёл анализ только по 3-м показателям. По фенолу и двум другим - норма. Я вроде успокоилась немного. Но запах-то есть и он мне надоел, причём не уходит. В тёплое время года с открытым окном ещё можно жить в комнате, а вот зимой - жесть от запаха этого, трудно уснуть. Уехала в отпуск, приехала - вонь в комнате просто ужас как воняет. Все эти 1,5 месяца меня мучило лёгкое першение в горле. Когда я уехала в отпуск, то всё эти симптомы прошли. Как вернулась домой - опять першение и мокрота лёгкие. Этот ИП после своего второго визита истерического меня заблокировал. Связаться с ним не могла. Жила надеясь, запах выветрится, но увы... Больше терпеть не могу. В договоре написано, что в случае снятия полотна, слетает гарантия на материал (3 года). Хотелось бы избавиться ради здоровья от этого натяжного потолка, но мне испортили стены и потолок, вид будет ужасный. Пожалуйста, подскажите - что мне делать? Направить претензию ему по почте? НО САМЫЙ ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: САМ ПО СЕБЕ ЗАПАХ ХИМИЧЕСКИЙ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ ТОВАРА НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА (прошу не предлагать мне делать экспертизы, т.к. они очень дорогие и могут быть не в мою пользу)?
, вопрос №4233146, Елена, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Будут ли в этом случае последствия для меня?
Мне 17. Приехала в Москву, хочу погулять вечером на Воробьевых горах. До часу -2. Будут ли в этом случае последствия для меня?
, вопрос №4232302, Ксения, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Военное право
Какие наши действия могут быть в этих случаях?
Здравствуйте. Муж участник сво. С октября 2023 года находится в зоне СВО. Ни разу не был в отпуске. Писали жалобу в военную прокуратуру,там ответили мне,что запланирован отпуск у него на июль/август этого года. Сейчас его отправили в новый сформировавшийся полк, командование сказало ему и тем,кто должен идти был в отпуск в августе ,что отпуска можно не ждать, хотите в отпуск, ищите сами себе замену,кто вместо вас будет сидеть ,пока вы в отпуске. Насколько ли правомерно поступает командование? И ещё один вопрос, командование не пускает в магазин военнослужащих для покупки себе продуктов питания и не выдают сухпайки, говорят их не волнует ,что военнослужащие должны есть и пить? Какие наши действия могут быть в этих случаях?
, вопрос №4232131, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 29.08.2024