Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли так делать и какие могут быть негативные последствия в этом случае?
Здравствуйте,
Мы подали документы на согласование перепланировки двухкомнатной квартиры 65кв.м.в МВК (долевая собственность, ипотека Сбербанк, использован маткапитал, двое детей доли не выделены).
Комнаты до перепланировки от застройщика ~14 кв.м. каждая. После перепланировки одна из комнат увеличивается на 0.7 кв. м. за счёт прихожей.
Но нам пришёл отказ с формулировкой, что "в двухкомнатной квартире одна из комнат не может быть меньше 16кв.м", не смотря на то, что до перепланировки ни одна из комнат не удовлетворяла этому требованию (5.11 СП 54.13330.2022).
Первый вопрос: Законен ли такой отказ и можно ли его обжаловать (имеет ли смысл)?
Второй вопрос: компания подготавливающая бумаги для согласования предлагает в качестве решения одну из комнат назвать, например, гардеробная и сделать "нежилой".
Стоит ли так делать и какие могут быть негативные последствия в этом случае?
Спасибо.
Здравствуйте, Илья!
Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
Для этого необходимо подать административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения органа, решение которого обжалуется, или месту жительства административного истца с требованием о признании отказа уполномоченного органа незаконным либо об обязании уполномоченного органа согласовать переустройство и (или) перепланировку квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 124 КАС РФ).
далее продолжу
Здравствуйте Илья!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме регулируется ст. 27 ЖК РФ.
Обычно в каждом регионе принимают специальный акт, который регулирует вопросы перепланировки и переустройства квартиры. В нем может быть более подробно указано, какие действия понимают под перепланировкой, а какие — под переустройством.
Так, в г. Москве в настоящее время действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (далее — Постановление № 508-ПП). Им утверждены Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Согласно им, к работам по перепланировке квартиры относятся устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат, устройство и заделка проемов в несущих стенах, перекрытиях, а также устройство или перенос кухонь, кухонь-ниш.
Применительно к Вашему случаю, проанализировав прикрепленный вами отказ-уведомление то так нет никакой конкретики по существу.
Поэтому рекомендуется Вам предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
Параллельно необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 N 2202-1).
В противном случае Вы вправе предъявить иск о признании незаконным отказа и об обязании органа согласовать переустройство жилого помещения (ст.ст.218, 124 КАС РФ).
*При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для более расширенной и «персональной консультации», а а также содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»).
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте!
Основания для отказа в согласовании перепланировки указаны в ст.27 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/73641692417adc4546b927077f910ea09fa2f688/
В частности, согласно данной статье отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения возможен в случае:
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства
Судя по отказу Вам именно это основание указали.
Ссылки на нормативные акты носят общий характер.
Вы, конечно, можете попробовать пройти согласование через уменьшение жилой площади и переименование комнаты, но гарантии в том, что администрация вновь Вам не откажет нет. Да и называть комнату «нежилой» нежелательно в квартире.
Можете попробовать обжаловать этот отказ в суд.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Вопросы переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме регулируются нормами гл. 4 ЖК РФ (ст. ст. 25 — 29), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а также Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.
В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрены определенные требования и ограничения в отношении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Так, в силу п. п. 1.7.2, 1.7.3, 4.2.4.9 данного акта не допускаются:
— переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
— перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия их эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
— расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, а также крепление к панелям наружных стен трамвайных, троллейбусных и других оттяжек;
— самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Суды обычно удовлетворяют подобные заявления.