Нужно ли платить НДФЛ при продаже участка с новым гаражом и можно ли снизить его цену?

Question

Добрый день! Есть зем участок в собственности(Иркутская область), на котором зарегистрирован дом, срок владения в собственности более 3-х лет. В этом году решили поставить в реестр новый отдельно стоящий на своем фундаменте построенный гараж. При продаже участка со всеми постройками в ближайшее время придется ли платить ндфл со стоимости гаража? Если да, то можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи 100000 руб. чтобы минимизировать налог? А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем?

Андрей Власов · Answer

При продаже участка со всеми постройками в ближайшее время придется ли платить ндфл со стоимости гаража? Если да, то можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи Добрый день! Да, поскольку срок владения этим объектом будет исчисляться с даты регистрации права собственности на него. Стоимость можете поставить хоть 1 рубль, налоговая база в любом случае будет определяться с учетом кадастровой стоимости — если цена продажи ниже 70% КС налог рассчитывается с 70%. А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем? цена договора опредляется сторонами сделки а не оценщиком

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. При продаже участка со всеми постройками в ближайшее время придется ли платить ндфл со стоимости гаража? Да. Минимальный срок владения недвижимым имуществом расчитывается с момента регистрации права собственности. Если да, то можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи 100000 руб. чтобы минимизировать налог? Вы имеете право указать любую стоимость объектов на основании ст. 421 ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем? Ту, которую укажите. Для более полной консультации, о том, какой Вы заплатите налог, нужно будет знать: дата регистрации права на все объекты, стоимость продажи каждого, кадастровую стоимость на каждый объект. В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. С уважением, Шелкова Наталья Николаевна

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! срок владения в собственности более 3-х лет Это единственное жилье? Если нет, при продаже дома с участком применяется срок 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ). Для продажи гаража срок 3 года. У вас семья с детьми до 18 лет (два и более)? можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи 100000 руб. чтобы минимизировать налог? Вы можете указать цену, равную расходам на строительство гаража (если можете подтвердить эти расходы) — тогда при подаче декларации, в которой вы заявите эти расходы, налога не будет (ст.220 НК РФ). Если документов на строительство гаража нет, есть другой вариант — вы можете заявить имущественный налоговый вычет, то есть налог заплатите с суммы сверх 250.000 руб. (ст.220 НК РФ). Но такая схема работает, если цена в договоре НЕ ниже 70% кадастровой стоимости гаража (ст.214.10 НК РФ).