А также если есть долги за коммунальные платежи, так как разделения счетов не было сделано?

Мне кажется я вас услышала. Наличие долга как раз значения не имеет. А вот согласие второго собственника обязательно.  Балкон и метраж тоже не важны в вопросе сдачи в аренду.    

Вот из такого решения суда когда один собственник Х. сдал свою комнату, а второй Н. пошел с иском о выселении

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н Эльбруса Хетаговича к Х Магомед Магомедхановичу, Б Наталье Арцымизуевне, А Шамилю Шахмурзаевичу о выселении, запрете предоставить имущество, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Выселить Б Наталью Арцымизуевну, А Шамиля Шахмурзаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

Запретить Х Магомеду Магомедхановичу предоставлять во владение и пользование иным лицам комнату № 1 и общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес без  письменного согласия Н Эльбруса Хетаговича. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.