Как юридически подстраховаться при заключении договора с ООО на оплату частями

Здравствуйте!

Вы  Заказчик правильно понимаю?

В принципе условия договора прописаны неплохо, указаны предмет договора, сроки, обязанности, приёмка согласованы все основные условия (статья 434 ГК РФ).

В то же время я бы добавил претензионный порядок рассмотрения спора в разделе 7 договора.

Также в разделе 7 договора желательно прописать неустойку как меру ответственности за нарушение сроков сдачи результата работ (для подрядчика) и нарушение сроков внесения оплаты (для заказчика). Можно что-то одно, в зависимости от того какая вы сторона по договору.

Пункт 6.1. предложил бы в такой фомулировке «6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств»

Здравствуйте. 

1. Договор довольно стандартный (положения нейтральны, не сильно объемы) и краткий. Также должен заметить, что рекомендовать Вам изменить редакцию текущих норм и тем более вводить новые — затруднительно, поскольку нужно понимать, как именно будет выстраиваться процесс работы. Важно также понимать, данный договор является самостоятельным или заключается заказчиком как подрядчиком по другому договору.

Пока что можно обозначить только общее видение.

2. Предмет договора у Вас обозначен довольно кратко 

ПОДРЯДЧИК обязуется по заданию ЗАКАЗЧИКА в установленные сроки выполнить ремонтно-отделочные работы на объекте, расположенном по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, село Высокое, улица Брянская, земельный участок 18И/13, кадастровый № 23:49:0404006:7446 (далее именуется «Объект»). 

и поэтому, конечно, пописывать договор я бы рекомендовал одновременно со сметой. Если я правильно понимаю и Вы выступаете со стороны подрядчика, это может быть довольно важным. 

В пункте 1.4. в скобках перед «Приложение № 1» я бы добавил «включая»:

. Условия оказания услуг определяются Сторонами в Приложениях к Договору (Приложение № 1) и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Несмотря на то, что в договоре указано, что переписка ведется по реквизитам, обозначенным в договоре, я бы в пункте 1.5. добавил указание, что все допники направляются по официальным реквизитам сторон и одновременно по реквизитам, обозначенным в договоре. 

Все Приложения и Дополнительные соглашения к настоящему Договору подписываются полномочными представителями Сторон и являются неотъемлемыми частями Договора.

4. В пункте 2.4. у Вас указано:

 В случае мотивированного отказа ЗАКАЗЧИКА от подписания Акта приема-передачи выполненных работ, составляется двухсторонний Акт разногласий. Все указанные в Акте разногласий недоделки ПОДРЯДЧИК обязуется устранить, в разумные сроки.

Я бы рекомендовал подробнее описывать порядок отказа и, самое главное, согласование перечня подлежащих выполнению работ и их приемки. Здесь очень часто возникают разногласия. 

5. Порядок оплаты и обязанности сторон довольно стандартны (хоть и есть фактические детали, которые мне не вполне понятны, но это уже не правовые вопросы, а фактические, например, как рассчитывается итоговая стоимость работы и пр.), но как минимум я бы добавил, с какого момента считаются исполненными обязательства по оплате (зачисления на счет или оплаты в банке и пр.). 

5.1. пункт говорит, что 

В случае изменения по желанию Заказчика, предусмотренного Техническим заданием объема работ (Приложение №1), Заказчик соответственно изменяет Техническое задание, а также выдает Подрядчику письменную гарантию оплаты таких дополнительных работ, в согласованном сторонами размере полной предоплаты за дополнительные работы. 

Я бы обозначил, как именно заказчик выражает такое желание и можете ли Вы от него отказаться. 

Здравствуйте!

Исправьте! Жирным.

Договор в норме, только строго выполняйте.

И первым пишем Заказчика. 

ООО «Тех Лайн», именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице генерального директора Марининой Анастасии Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и  ИП Панченко Евгений Викторович, действующий на основании Свидетельства № 322237500171265 о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, имеющий паспорт: серия 03 23 № 775034, выданный 02.04.2024 г., код 230-009 ГУ МВД России по Краснодарскому краю, проживающий по адрес: г. Сочи, Хостинский район, ул. Возрождения д.10, именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор (далее-Договор) о нижеследующем:  

3.3. Итоговая стоимость работ по договору с учетом скидки составила 829 301,62 (восемьсот двадцать девять тысяч триста один) рубль, 62 копейки, из них:

— 164 528,38 (сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей, 38 копеек, 

стоимость работ по I этапу;

— 129 321,50 (сто двадцать девять тысяч триста двадцать один) рубль, 50 копеек, 

стоимость работ по II этапу.