Могу я не платить налог 13% с проданной квартиры?

Роза, добрый день.

Попробую дать Вам максимально понятный и аргументированный ответ на Ваш вопрос.

Согласно статье 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), налогоплательщик обязан подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) и уплатить налог, если он получил доход от продажи имущества, которое находилось в его собственности менее установленного минимального срока.

В вашем случае квартира была приобретена в августе 2020 года и продана в апреле 2023 года, то есть срок владения составил менее 3 лет.

Согласно пункту 4 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет. Однако, если выполнены определенные условия, этот срок может быть уменьшен до 3 лет. В частности, минимальный срок владения сокращается до 3 лет, если:

Квартира была получена по наследству, дарению от близкого родственника, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ).
Также может быть уменьшен минимальный срок владения, если применимы положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, а именно, если в собственности на дату продажи нет другого жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры в размере 1 000 000 рублей. Это означает, что налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры, включая расходы на погашение ипотеки. Если сумма расходов на приобретение квартиры и погашение ипотеки превышает доход от продажи, налоговая база может быть равна нулю.

Рекомендации:
Вы обязаны подать декларацию по форме 3-НДФЛ, указав доход от продажи квартиры и ваши расходы на её приобретение, включая погашение ипотеки. Если расходы превысили доход, налог к уплате не будет.

Поскольку вы владели квартирой менее 5 лет, налог может быть начислен, но если ваши расходы на приобретение превысили доход от продажи, налог не должен быть уплачен.

Подготовьте и подайте декларацию 3-НДФЛ, указав доход от продажи квартиры и приложив документы, подтверждающие расходы на её покупку (включая ипотеку). Это может уменьшить налог или полностью его избежать. Проверьте, можно ли сократить минимальный срок владения квартирой до 3 лет по исключениям из пункта 3 статьи 217.1 НК РФ (наследование, дарение и т.д.).

Если вам нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Я помогу вам правильно оформить документы и защищу ваши интересы на всех этапах .