Сообщаю об этом арендодателю, требую расторжения договора в связи с непригодностью квартиры для проживания, с требованием вернуть залог и оплату за месяц

Question

Доброе утро. Арендовали жилое помещение (квартиру) по договору. Заполняли документы дистанционно - так как живем в разных регионах. Арендодатель запросил оплату за месяц и предоплату. Денежные средства перечислила онлайн. Через 2 недели происходит заселение. Подписываю оригинал документа. И через пару часов после заселения отваливается кран (единственный в квартире источник воды, помимо унитаза). Кран разваливается в связи с непригодностью - видны следы клея и тканного материала. Затем, в подъезде, у входной двери обнаруживаю распределительную коробку (электрическую) без защитной крышки и с запрещенным соединением электрических проводов (крепление на скрутку). Квартира грязная. Сообщаю об этом арендодателю, требую расторжения договора в связи с непригодностью квартиры для проживания, с требованием вернуть залог и оплату за месяц. На что получаю отказ. На следующий день кран заменили, причем в мое отсутствие (арендодатель проникла в квартиру без моего присутствия). Арендодатель о недостатках квартиры умолчал. Каким образом составить заявление о расторжении договора в связи с непригодностью жилья для проживания?

Виктор Андреев · Answer

Здравствуйте! По общему правилу вы, как наниматель можете расторгнуть договор найма в одностороннем порядке с предупреждением за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Либо вы можете сделать это через суд, чтобы не ждать данный срок (п. 3 ст. 687 ГК РФ): Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; Также возможен вариант с расторжением договора в связи с существенным изменением обстоятельств ( ст. 451 ГК РФ). Однако для того, чтобы полностью оценить ситуацию здесь надо уточнить детали вашей договоренности, например подписывали ли вы акт-приема передачи, посмотреть сам договор найма(аренды) и.т.д. Все это возможно в рамках полноценной консультации в чате юриста. Все уточнения и вопросы вы можете задать мне в личном сообщения (кнопка «общаться в чате»).

Бесплатная консультация юриста

Сообщаю об этом арендодателю, требую расторжения договора в связи с непригодностью квартиры для проживания, с требованием вернуть залог и оплату за месяц

У вас похожая ситуация?