Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли считать участок освобожденным от обременения после перехода долевой собственности жильцам?
Застройщик купил участок по договору купли-продажи у Продавца, оплатой выступало обязательство передать площади будущих квартир в двух корпусах ЖК. Корпус 1 был построен и в нем выдались 60% обещанных квартир. Разрешение на строительство корпуса 2 город не выдал, так как земельный участок недостаточного размера. Застройщик подал на банкротство, а Продавец земли выступил как кредитор в деле и затребовал обратно залог половину участка. Согласно Росреестру правом долевой собственности всего участка числятся жильцы корпуса 1. Уместно ли жильцам строить позицию в суде на основании того что Застройщик теряет право собственности на землю с момента первой регистрации права собственности на квартиру, так как участок переходит в долевую собственности а застройщик обладает правом на землю в лишь размере не переданных квартир. Освобождается ли участок от обремененения?
Здравствуйте, Алексей.
Чтобы определить правомерность тех или иных действий необходимы исследование фактических обстоятельств дела, глубокий правовой анализ ситуации и применимого законодательства, что стоит явно дороже, чем 8 рублей.
К тому же необходимо проанализировать документы по делу.
За подробной платной юридической консультацией можете обратиться ко мне в личные сообщения на сайте.
Добрый день,
Сам по себе факт смены собственника, не свидетельствует о прекращении залога, так как залог следует за объектом недвижимости.
Другое дело, что после прекращения банкротства основное обязательство покупателя будет погашено, а значит погашен и залог.
В рамках процедуры банкротства залоговые отношения, кредитор с залоговым обеспечением и т.п. носят специальный характер регулирования, поэтому для полноценного ответа на ваш вопрос необходимо изучать детали дела о банкротстве, позицию сторон.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться в чат.
Согласно законодательству Российской Федерации, ситуация с данным строительным проектом регулируется следующими нормами:
1. Статья 214 Гражданского кодекса РФ — регулирует право собственности на земельный участок, на котором ведется строительство. Согласно данной статье, доли в праве общей собственности на земельный участок у дольщиков возникают с момента государственной регистрации права собственности на свои квартиры.
2. Статья 38 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — регулирует порядок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Согласно данной статье, при банкротстве застройщика участники долевого строительства являются кредиторами первой очереди.
3. Статья 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» — регулирует особенности банкротства застройщика. Согласно данной статье, в случае недостроенности объекта, участники долевого строительства имеют преимущественное право на получение своих квартир.
Таким образом, позиция жильцов корпуса 1 в суде может строиться на том, что с момента регистрации права собственности на их квартиры, участок земли, на котором ведется строительство, переходит в долевую собственность всех дольщиков. Застройщик обладает правом на землю только в размере не переданных квартир. Соответственно, в случае банкротства застройщика, кредитор — продавец земли не имеет права требовать возврата залога в виде части земельного участка, так как он уже находится в долевой собственности жильцов.
В любом случае нужна помощь юриста.