Взамен моей квартиры в аварийном доме, застройщик предоставил мне квартиру в новом доме

В вашем случае, когда вы продаёте квартиру и получаете доход от продажи, который превышает первоначальные инвестиции, возникает необходимость расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Рассмотрим основные моменты, которые вам следует учесть:

### 1. **Определение налоговой базы**

— **Старое жильё**: Вы владели старой квартирой 2 года и 9 месяцев. Если вы владели квартирой более 5 лет (или 3 года для недвижимости, полученной до 2016 года), вы имеете право на освобождение от налога. Однако в вашем случае срок владения был меньше 5 лет, поэтому освобождение не применяется.
  
— **Новая квартира**: Вы владели новой квартирой только 4 месяца. В этом случае, освобождение от налога также не применяется, так как срок владения должен быть более 5 лет.

### 2. **Расчёт налога**

При расчёте налога на доход от продажи недвижимости важны следующие моменты:

— **Сумма дохода**: Доход от продажи новой квартиры составил 6,4 миллиона рублей.
  
— **Сумма расходов**: Вы вложили в новую квартиру 4,9 миллиона рублей (оценочная стоимость старой квартиры) + 1,5 миллиона рублей (доплата), что в сумме составляет 6,4 миллиона рублей.

— **Налоговая база**: Ваш доход, который облагается налогом, это разница между продажной ценой и стоимостью приобретения. Так как сумма продажи (6,4 миллиона рублей) равна сумме ваших затрат (6,4 миллиона рублей), то в этом случае налоговая база равна нулю, и, следовательно, налог платить не требуется.

### 3. **Документация и налоговая декларация**

— **Подтверждение затрат**: Сохраните все документы, подтверждающие расходы на покупку новой квартиры и продажу старой квартиры. Это могут быть договоры, платежные поручения и прочее.

— **Декларация**: Вам необходимо подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию. В декларации укажите все доходы и расходы. При подаче декларации укажите, что вы продали квартиру, и расходы на приобретение новой квартиры, чтобы не было начислено налог.

### 4. **Уплата налога**

Если налоговая инспекция сочтёт, что ваш доход превышает затраты, вам могут выставить налог к уплате. Однако, в вашем случае, если расходы на приобретение равны доходу от продажи, налога не должно быть.

### 5. **Обжалование**

Если налоговая инспекция всё же настаивает на уплате налога, вы можете подать обоснование и документы, подтверждающие ваши расчёты. В случае необходимости, можно также обратиться за консультацией к налоговому консультанту или адвокату, специализирующемуся на налоговых спорах.

### Заключение

В вашем случае, если все ваши расчёты верны и вы сохранили необходимые документы, налоговая база должна быть равна нулю, и налог уплачивать не нужно. Важно внимательно заполнить декларацию и подать её в срок, а также проконсультироваться с налоговым консультантом, если возникнут дополнительные вопросы или проблемы.

мил.р. В итоге новую квартиру я продала за 6,4 мил.р. Срок владения старой квартирой 2года 9мес. Новой-4мес. Налоговая эти сроки не плюсует. 13% хотят удержать с 4,9- 1мил.р.

 Добрый день! Все верно, она и не должна сроки в данной ситуации плюсовать — разные объекты разные сроки. И никакой нулевой декларации тут быть не должно. В декларации должен быть отражен доход от продажи квартиры + расходы на ее приобретение (стоимость старой квартиры + 1,5 млн.) с приложением копий документов подтверждающих расходы.