Как легализовать нелегальную пристройку и кто будет арендатором после раздела участка

Question

Есть участок земли 15 соток ИЖС, в долгосрочной аренде у муниципалитета. На участке стоит дом (я - собственник), и хозпостройка нелегально построена и потом легализована (собственник - сосед). Как так получилось - отдельная длинная история. Сосед хочет подать в суд и выделить половину участка под хозпостройку. В другом вопросе уже выяснили: Право такое у него имеется. Ссылаться он будет на ЗК РФ Статья 39.20. Да, можно подать на снос. Но там длинная предыстория. Такой вариант не рассматриваю. Еще детали: 1. Его хозпостройка точно легализована, капитальная и на фундаменте. 2. Хозпостройка стоит прямо на границе участка. Тем самым нарушаются нормы ПЗЗ — нет отступа в один метр от границы участка.Как не отрезай, а образованный участок будет с нарушениями. 2. Кроме того хозпостройка (бетонная и на фундаменте) также имеет еще пристройку (тоже бетонная и на фундаменте), которая нигде не легализоавна. 3. Площадь хозпостройки по документам 64 кв.метра. Площадь пристройки к хозпостройке примерно 20 кв.метров. 4. Пристройка фактически является самостоятельным зданием. Со своим входом и крышей. С хозпостройкой общих помещений не имеет. Общая у них только стена. 5. Пристройкой фактически пользуется сосед. Пришла идея: Что если я легализую вот эту пристройку к хозпостройке. Пользуясь правом землепользователя. Она же бесхозная и несуществующая. Разделю свой участок, выделив 4 сотки под эти хозпостройки. Стану собственником второй хозпостройки-пристройки. Чтобы этим выделенным участком 4 сотки будем пользоваться уже совместно. Вопросы 1. Могу ли я вообще легализовать нелегальную пристройку к уже существующей хозпостройке на правах землепользователя? 2. Если я разделяю свой участок. То кто становится арендатором новообразованного участка? От этого зависит, должен ли я легализовывать пристройку, пока я землепользователь всего участка. 3. Такое возможно? Какие тут есть еще моменты, которые я возможно не вижу.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Уточните, по земле, кто арендатор, вы или сосед? Ниже я дополню свой ответ.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте. 1. пристройка к хозпостройке является отдельным сооружением или частью хозпостройки (общего у них только смежная стена) ? Есть ст.135 ГК РФ о главной вещи и принадлежности Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Поэтому надо понимать предназначена для пристройка для обслуживания легализованной хозпостройки или же нет и они могут существовать автономно ( самостоятельно). Если пристройка расположена на Вашем участке и является самовольной, то можно рассмотреть вопрос её сноса.Но поскольку Вы арендатор участка надо еще заручиться поддержкой администрации ( собственника). Так как по сути Вы пишите что эта пристройка является объектом капитального строительства ( есть фундамент и построена она из бетона), то если Вы не имеете цели снести постройку, то должны понимать, что для узаконения её в судебном порядке должны быть соблюдены условия, указанные в ст.222 ГК РФ: 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. То есть в приведенной выше статье указаны необходимые критерии, коорые должны быть соблюдены одновременно.То есть должно быть заключение эксперта о том, что постройка соответствует установленным требованиям и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На практике могут быть и трудности с легализацией Вами данной постройки. Так как собственник земельного участка администрация, то Вам по всем этим вопросам обращаться нужно туда. Напишите письменное обращение, которое должны согласно Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ будут рассмотреть и дать ответ. 2. Если я разделяю свой участок. То кто становится арендатором новообразованного участка? Для раздела участка также обращаться нужно в администрацию. Раздел земельного участка регламентирован ст.11.4 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/ Также нужно соблюдать и требования к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренным ст.11.9 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/ Но честно говоря смысла в разделе участка не вижу, каких-либо преимуществ Вам этот раздле не предоставит. Также надо понимать, что существует принцип единства земли и расположенной на ней недвижимости(Ст.1 ЗК РФ). Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! 1. Могу ли я вообще легализовать нелегальную пристройку к уже существующей хозпостройке на правах землепользователя? Полагаю, что нет, поскольку у пристройка видимо одна из стен это стенда хоз. постройки, которая принадлежит не вам. Если же это отдельное здание — можете попробовать, но при попытке узаконить, сосед может заявить, что это его постройка, возникает спор о праве. 2. Если я разделяю свой участок. То кто становится арендатором новообразованного участка? От этого зависит, должен ли я легализовывать пристройку, пока я землепользователь всего участка. В соответствии со ст 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у арендатора возникает право на все образованные участки. 3. Такое возможно? Какие тут есть еще моменты, которые я возможно не вижу. есть такой момент, что раз участок под ИЖС или ЛПХ, то в аренду его дали под жилой дом — главный объект для данного вида использования земли. Просто отделить под хозпостройкой вам не разрешат, скорее всего, у нас в регионе во всяком случае отказывают в таких случаях. 1. пристройка к хозпостройке является отдельным сооружением или частью хозпостройки (общего у них только смежная стена) ?2. Пристройку к хозпостройке вообще можно как-то легализовать мне или соседу? частью. Можно но через тех план и кадастрового инженера, и с вашего согласия, а вам с его согласия в долях .