Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие последствия могут последовать для арендатора в данной ситуации?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступать в такой ситуации: человек снимал квартиру по договору найма с частным лицом, при заключении договора был подписан договор найма и акт-приема передачи имущества арендатору. Квартира снималась в течение 3-х месяцев, но в августе арендатор был вынужден уведомить хозяина квартиры что ему нужно срочно расторгнуть договор и освободить квартиру досрочно к 1 сентября по семейным обстоятельствам, при этом квартира была оплачена переводом собственнику как обычно с 16 августа и квартира освобождалась досрочно. Так как уведомление было сделано не в указанные в договоре сроки (за месяц по договору, по факту в 20-х числах августа, т.е. за пару дней до предполагаемого выезда) арендодателю было предложено не отдавать обратно залог, который был передан при заключении договора,но арендодатель выразил желание залог вернуть. Встреча для сдачи квартиры арендодателю была назначена, встреча произошла, арендодатель поверхностно проверил квартиру на целостность всего имущества и удовлетворенный увиденным вернул залог арендатору. При этом не подписывается акт приема-передачи, не пишется расписка о возврате залога, сам залог возвращается наличными, т.е. никаких документов не подписывается, сдаются ключи и оба участники сделки расходятся. Так же при расчете за коммунальные платежи из залога вычитается сумма за коммуналку, прощаются 200 р арендатору, но на словах. На следующий день арендодатель начинает звонить и писать арендатору с претензиями по затяжкам на шторе, накипи на чайнике и пятну в бельевом ящике дивана предлагая вернуть деньги за причинённый ущерб плюс доплатить деньги за коммунальные платежи, хотя оплаченный месяц арендатор в квартире не жил, ничем не пользовался. Все это происходит в агрессивной форме, арендатор не реагирует на звонки и сообщения, считая что с него после сдачи квартиры спроса нет. По итогу претензий от арендодателя арендатор молча переводит арендодателю по номеру телефона сренемесячную сумму за коммуналку + 200 р которые ему простили на словах, за диван так же переводится сумма в размере 3000р. Арендодатель не успокаивается и требует заплатить соразмерную сумму за якобы причиненный ущерб угрожая судом и полицией. Какие последствия могут последовать для арендатора в данной ситуации? Заранее спасибо!
В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов, связанных с правами и обязанностями сторон по договору найма жилого помещения. Рассмотрим возможные последствия и действия, которые может предпринять арендодатель, а также ваши права как арендатора:
Договорные обязательства: Если в договоре найма указаны условия досрочного расторжения, и вы их не выполнили (например, не уведомили за месяц), арендодатель может требовать компенсацию за нарушение условий договора. Однако, если арендодатель вернул залог и не подписал акт приема-передачи, это может свидетельствовать о его согласии с расторжением договора и отсутствием претензий на момент возврата квартиры.
Акт приема-передачи: Отсутствие подписанного акта приема-передачи может усложнить арендодателю доказательство того, что имущество было повреждено именно вами. Обычно акт приема-передачи фиксирует состояние имущества на момент сдачи квартиры, и его отсутствие может быть в вашу пользу.
Коммунальные платежи: Если вы оплатили коммунальные услуги за период, когда не проживали в квартире, это может быть основанием для переговоров с арендодателем о возврате части средств. Однако, если вы добровольно перевели деньги, это может быть расценено как ваше согласие с требованиями арендодателя.
Претензии и угрозы: Арендодатель может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, но ему потребуется доказать, что ущерб был причинен именно вами и что он превышает сумму залога. Угрозы обращения в полицию в данном контексте маловероятно приведут к каким-либо последствиям, так как это гражданско-правовой спор.
Ваши действия: Вы можете направить арендодателю письменное уведомление с изложением вашей позиции, указав, что залог был возвращен, и что вы не признаете претензии по ущербу. Это может помочь в случае дальнейших разбирательств.
В случае, если арендодатель действительно подаст иск в суд, вам потребуется подготовить доказательства вашей позиции, включая переписку, платежные документы и любые другие свидетельства, подтверждающие вашу добросовестность.
P.S. Если у вас ещё остались вопросы или нужна помощь в составлении документов то напишите мне в чат — обсудим вашу проблему более подробно.