Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать долю в квартире, если по ней выдан исполнительный лист?
Добрый день!
Вопрос к юристам по недвижимости:
У меня было дело у Мирового Судьи, где я была ответчиком. Истцы - это совладельцы долевой собственности в квартире (у меня - 1/3 доли, у них - 2/3 долей). Суть иска - чтобы я возместила затраты на ЖКХ за последние 3 года. (Хотя, ключей от той квартиры у меня вообще нет, доступа в нее нет, и я никогда не могла ей пользоваться). ЖКХ платили они и пользовались ею тоже они. С Истцами я в очень конфликтных отношениях.
ОК, Суд принял решение в пользу Истцов, и я совершенно не против оплатить им 1/3 ЖКХ за последние 3 года. Но не лично, а как придет уведомление на гос-услугах.
Они забрали исполнительный лист еще в июня 2023 г. (!) - с тех пор я жду, когда мне что-то придёт на гос-услугах, все напоминания там поставлены, 5 дней срока оплаты - не пропущу, но ничего не приходит. Проверяю себя на сайте ФССП и везде где можно - никаких следов об этом ИП нет.
Вероятнее всего, Истец по каким-то причинам придержал Исп. Лист у себя и умышленно не отнес его приставам.
ВОПРОС: я собираюсь ПРОДАВАТЬ свою долю в этой квартире в следующем месяце. Понятно, что сначала я должна оповестить их (Истцов), а если они откажутся - то могу продать на внешний рынок.
Но есть ли вообще возможность совершить эту сделку, если по квартире есть выданный Исполнительный Лист?? Исп. производство не начато, это понятно, но как только они получат мое уведомление "о преимущественном праве покупки" - например, сразу отдадут судебным приставам! На каком этапе мой процесс продажи этой доли может остановиться/получить запрет/сорваться?
Спасибо.
Добрый вечер.
На основании изложенных Вами данных, указанные обстоятельства не влияют на факт продажи доли
далее продолжу
Здравствуйте!
Но есть ли вообще возможность совершить эту сделку, если по квартире есть выданный Исполнительный Лист??
Вы, согласно ст. 209 ГК РФ имеете полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.Но при исходных данных вашего вопроса:
Суд принял решение в пользу Истцов,
Надо выяснить момент: наложен ли арест/запрет регистрационных действий на недвижимость или нет. Если он есть, то вы ни коим образом без снятие таких ограничений не сможете ни купить эту квартиру, ни продать её, выход только один – для начала снять арест.Закажите «свежую» выписку из ЕГРН.Если нет никаких ограничений, то можно продать.
никаких следов об этом ИП нет.
Этого пояснить не могу, возможно у них свои причины.
Исп. производство не начато, это понятно, но как только они получат мое уведомление «о преимущественном праве покупки» — например, сразу отдадут судебным приставам!
Вы по закону обязаны их уведомить о продаже.Все верно, у них преимущественное право.И вполне возможно, что сразу направят в ФССП.
На каком этапе мой процесс продажи этой доли может остановиться/получить запрет/сорваться?
Он остановится с момента внесения записи о запрете регистрационных действий.Если успеете, то переход права будет зарегистрирован.Вы знаете, приставы сначала предлагают срок для добровольного исполнения, потом обычно обращают взыскание на заработную плату и т.п.Это не быстрый процесс.
Здравствуйте, Ольга!
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ, срок предъявления исполнительного листа — 3 года со дня вступления в силу решения суда, для исполнения которого он выдан. Это право взыскателя — предъявлять его или не предъявлять. Если пропустит срок — негативные последствия будут для него.
Но есть ли вообще возможность совершить эту сделку, если по квартире есть выданный Исполнительный Лист??
Сам по себе исполнительный лист на возможность продать квартиру не влияет. Основания для приостановления и дальнейшего отказа в регистрации перехода права собственности перечислены в ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, и долгов за ЖКХ там нет. Зато есть такое:
в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога
Проще говоря, в рамках исполнительного производства может быть вынесен запрет регистрационных действий. Вот он-то и помешает Вам провести сделку купли-продажи доли. Действительно, когда Вы, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, направите предложение о выкупе доли, сособственники с целью создать Вам неудобства могут передать исполнительный лист в ФССП. И пока вы будете выжидать месяц, производство возбудят и запрет регистрационных действий может дойти до Росреестра.
На каком этапе мой процесс продажи этой доли может остановиться/получить запрет/сорваться?
Вам нужно отслеживать, возбуждено ли исполнительное производство. Если успеете оплатить в течение 5 дней, никаких исполнительных действий в отношении Вас проводиться не будет, в том числе не наложат и запрет регистрационных действий.
Если не успеваете, следите за ходом ИП. Постановление о наложении запрета регистрационных действий Вам придет. Когда оно будет вынесено, можно даже не пытаться проводить сделку, — нотариус ее не удостоверит, пока запрет не будет снят.
В данном случае, исполнительное производство если и будет, то в отношении Вас и сумма задолженности будет взыскиваться. Долгов по оплате коммунальных услуг на период судебного процесса нет, они оплачены и часть взыскана с Вас.
В случае не оплаты задолженности, возможно, но маловероятно, наложение ареста на квартиру, что приведёт к невозможности перехода права собственности.
В ст. 80 Федерального закона N 229-ФЗ закреплено, что
В остальном, рисков не вижу.