8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Япрописан в доме дом имеет трех собственником, двое хотят продать свои доли, я не хочу что можно сделать если у меня 1/4 доли собственнсти, другого жилья я не имею

Япрописан в доме дом имеет трех собственником, двое хотят продать свои доли, я не хочу что можно сделать если у меня 1/4 доли собственнсти, другого жилья я не имею

, Светлана, г. Москва
Олег Степанов
Олег Степанов
Юрист, г. Кемерово

В вашей ситуации важно понимать, что каждый собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать её. Однако у вас, как совладельца, есть определённые права, которые могут помочь вам защитить свои интересы. Рассмотрим возможные шаги.

Ваши права как собственника доли:

Право преимущественной покупки: Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, если двое других собственников хотят продать свои доли, вы имеете право преимущественной покупки этих долей. Это значит, что перед тем, как продать свою долю постороннему лицу, каждый из собственников обязан предложить её вам на тех же условиях, на которых он собирается продать её третьим лицам.

Процедура:

Продавцы обязаны письменно уведомить вас о намерении продать свои доли и указать цену и условия продажи.
У вас будет 30 дней с момента получения уведомления, чтобы решить, хотите ли вы выкупить доли на предложенных условиях.
Если вы не хотите выкупать доли: Если вы не готовы выкупать доли других собственников, они могут продать их третьим лицам, соблюдая ваше право преимущественной покупки.
Право проживания: Так как вы прописаны в доме и являетесь его собственником, никто не может выселить вас из жилья, даже если другие собственники продадут свои доли. Новый собственник будет обязан учитывать ваши права на долю в доме.

Обсуждение вариантов выкупа или обмена:

Вы можете попытаться договориться с другими собственниками о совместной продаже всех долей или об обмене вашей доли на другую жилую площадь, если это для вас приемлемо.
Возможно, они согласятся продать свою часть кому-то из ваших знакомых, с кем вам было бы комфортно жить в одном доме.
Судебное разделение собственности: Если договориться с другими собственниками не удастся и вам будет сложно жить в одном доме с новым собственником, возможно обращение в суд с иском о разделе общего имущества. Суд может рассмотреть вариант компенсации вам вашей доли деньгами или выделение вашей доли в натуре, если это возможно (например, если дом можно разделить физически на отдельные части).

Итог:
У вас есть право преимущественной покупки долей других собственников. Они обязаны предложить вам выкупить их доли перед продажей третьим лицам.
Вы не обязаны соглашаться на продажу своей доли или выкуп долей других, но должны быть готовы к тому, что новые собственники могут появиться.
Ваше право на проживание в доме защищено, и никто не может вас выселить, пока у вас есть доля в собственности.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Могу ли я сделать это без его присутствия и согласия?
В разводе с 2015 года, в данный момент в совместно купленном доме не проживаю. Дом оформлен на меня. За это время притязания на дом бывший супруг не предъявлял и не будет. Меня этот дом тянет. Счета за ком услуги и тд. Продавать дом и разделить сумму между собой бывший супруг не хочет. Проживает он в нём. За коммуналку платить тоже не хочет так как он на мне оформлен. Я хочу оформить дом на него. Мне он не нужен. Могу ли я сделать это без его присутствия и согласия?
, вопрос №4246918, Светлана, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Военное право
Был в штрафном ботальоне, ушел на боевое задание и там получил ранение в ногу не сильное, врачи говорят подлечат и обратно отправят
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что можно сделать в данной ситуации. У меня муж подписал контракт с мин обороной и ушел на сво, ушел он из под следствия. Был в штрафном ботальоне, ушел на боевое задание и там получил ранение в ногу не сильное, врачи говорят подлечат и обратно отправят. Подскажите что можно сделать чтоб обратно не отправили, либо перевели куда нибудь в другое место
, вопрос №4246835, Анастасия, г. Москва
Семейное право
При чем этот шкаф не в комнате занимает место, а в коридоре
Здравствуйте. Я бы очень хотела узнать ответ. У нас государственная квартира. В ней живут родители, я и 2 брата. Мама инвалид. Брат один женат и у него здесь прописан ребенок. Жена живёт неподалеку от нас. Дело в том, жена приезжает каждые выходные и живёт здесь. Хороших отношений нет. Не получается жить всем вместе. Она живёт как у себя в доме и с нами не считается. Хотела узнать. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы жена не жила здесь, или по закону она все равно имеет право приходить и вести себя как хочет? Она с братом занимает самую большую комнату. Сломали дедушкин шкаф который он строил, и поставили свой, а все наши вещи оттуда вернули маме. При чем этот шкаф не в комнате занимает место, а в коридоре. Пользуются наше сушилкой в коридоре, хотя могли бы купить себе в комнату, а не вешать на наши вещи свои мокрые. Дедушка под обувь делал, они сломали и поставили маленький, что теперь неудобно. Кран на кухне открутили и поставили свой который нам очень неудобен. Жена говорит ему все выбрасывать в коридоре. И они уже выбрасывали и с родителями он ругается, потому что жене не нравится, что в коридоре стоят папины колеса от машины, или доски. Когда она дома то у себя в комнате не сидит, она целый день готовит, стирает, и бегает курить. Нам неудобно, брату хорошо. Он лежит и ничего не делает. Но он не понимает, что они нас выживают. Я сижу в комнате целый день, так как боюсь ругани, она это видит и рада. И мама инвалид. Ей моя помощь сейчас нужна. Но так неудобно, что для нас это чужой человек а мы должны делить с ней квартиру. Брата моего ее мама и брат выгнали. Теперь они у нас все время. Там он не живёт больше, а мы терпеть должны. С братом ругаться страшно. Он курит и пьет, и наркотики употреблял, такая же и компания. Приводит домой их, даже если мама против и папа. Он дерется, папу насильно из квартиры выставляет когда он пьет. Папу он ненавидит, хотя они очень похожи.Неужели государство на стороне жены его, даже в ущерб домашним которые в этой квартире проживают?
, вопрос №4246565, Екатерина, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Здравствуйте, я живу на территории ДНР, являюсь собственником 1/2 дома, 1/2 другого дома принадлежит маме
Здравствуйте,я живу на территории ДНР,являюсь собственником 1/2 дома,1/2 другого дома принадлежит маме, которая уехала за границу и возвращаться не собирается,как мне забрать вторую половину дома по закону,мать не против, только за
, вопрос №4246067, Мария, г. Москва
Материнский капитал
В 2013 году я оформляю ипотеку на приобретение дома с земельным участком сроком на 15 лет, материнский капитал использую как первоначальный взнос по ипотеке
Здравствуйте. Меня зовут Юлия. У меня проблема с материнским капиталом. В 2013 году я оформляю ипотеку на приобретение дома с земельным участком сроком на 15 лет, материнский капитал использую как первоначальный взнос по ипотеке. В пенсионный фонд даю нотариальное обязательство о том, что после погашения ипотеки раздам доли всем членам семьи. В 2021 году мой брат начинает строительство дома для своей семьи, и в это же время у него подходит очередь на получении субсидии как молодая семья на жилье. Чтобы помочь брату получить субсидию, мы с родителями решаем погасить мою ипотеку, и оформить на него. Но там было условие "у кровных родственников купить было нельзя". Пришлось обойти это условие. Я продаю свой дом просто на бумаге своей подруге. Моя подруга потом продает дом моему брату. Таким образом мой брат становится собственником моего дома, тоже с привлечением средств мат капитала. Мой брат обещал мне, что когда он достроит свой дом, то в своем новом доме он выделит своим детям и супруге доли, и потом я смогу вернуть себе дом или продать. Но в планах у меня было продать дом, так как мы строили новый дом, и вложить деньги в строительство нового дома. Но по итогам я осталась без своего дома и денег. В общем мои родители и мой брат меня обманули. И еще мои родители написали на меня в прокуратуру заявление, о том что я не выделила доли детям использовав материнский капитал. Отношения с родителями не поддерживаю, так как они вмешиваются в мою семейную жизнь. Категорически против моего супруга, хотят чтобы мы развелись, завидуя нашему счастью, нашим достижениям и успехам. Выполнить обязательство к сожалению не получилось, но и раздать в новом доме доли я не могу, так как мы с семьей решили сменить место жительства, по дальше от родных, которые просто не дают жить спокойно. Я обращалась и в пенсионные фонд и органы опеки, мне везде разводят руками, вернуть материнский капитал не возможно. Но потом я услышала, о том что средства мат капитала можно вернуть на счет в ПФР, после чего обратиться в суд с иском о восстановлении прав на материнский капитал с индексацией. Помогите пожалуйста в моей не простой ситуации
, вопрос №4246011, Юлия, г. Астрахань
Дата обновления страницы 08.09.2024