Как проверить доверенность риелтора при продаже квартиры на лишние полномочия?

Здравствуйте, исходя из требований ст. 185 ГК РФ  и Письма ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей>

полномочия предоставленные доверенностью должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

То есть, каких-либо действий, выходящих за перечень действий, перечисленных в доверенности, агентство совершать не управомочено.

В Вашем случае агентство имеет  право выполнять сбор документов, регистрировать  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности и Подавать документы на раскрытие аккредитива в ПАО Сбербанк, Обращу Ваше внимание, что от Вашего имени будет получен аванс. Желательно конкретизировать в течение какого времени он должен быть передан Вам и каким образом- наличными или безналичным переводом.

Я бы исключила положение «изменять вышеуказанное Соглашение с покупателем по своему усмотрению »

Здравствуйте. Ничего лишнего тут не вижу в целом. Но если строго формально именно только сбор документов (их получение), то можете это убрать

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: _____________________________ _____________________________, обременения (залога), снятия обременения (залога), и переход права  собственности, регистрация ранее возникшего права, для чего уполномочиваю подписывать и подавать от моего имени заявления, в том числе на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, собирать и получать необходимые справки и документы,  уплачивать необходимые денежные суммы, с правом получения зарегистрированных правоустанавливающих документов (экземпляр «Продавца»), расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Подавать документы на раскрытие аккредитива в ПАО Сбербанк, и других банках, без права доступа к счету на который происходит зачисление денежных средств.  

А также, заключить от моего имени Соглашение с покупателем, в котором определить условия заключения договора купли продажи КВАРТИРЫ (ПОМЕЩЕНИЯ), находящейся по адресу: город Москва, улица _________________________, дом __________, корпус _______, квартира ________,  получить от моего имени аванс, задаток или иные денежные средства (на условиях по своему усмотрению), в случае необходимости расторгнуть заключенное Соглашение с покупателем и возвратить покупателю полученные от моего имени денежные средства, для чего уполномочиваю ____ФИО_____  расписываться за меня на всех документах, относящихся к данному поручению, получать и возвращать денежные средства, изменять вышеуказанное Соглашение с покупателем по своему усмотрению и выполнять иные действия, необходимые для настоящего поручения.

Для перестраховки стоит убрать. Ст. 185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Отсальных полномочии для сбора документов хватит.

Добрый день.

Если вы сами можете присутствовать на заключении соглашения о задатке, то зачем им давать право получать денежные средства, тем более «иные» по их усмотрению.

Я бы исправил вот эту часть:

получить от моего имени аванс, задаток или иные денежные средства (на условиях по своему усмотрению), в случае необходимости расторгнуть заключенное Соглашение с покупателем и возвратить покупателю полученные от моего имени денежные средства, для чего уполномочиваю ____ФИО_____  расписываться за меня на всех документах, относящихся к данному поручению, получать и возвращать денежные средства

Напомню вам последствия расторжения соглашения о задатке, установленные в ст.381 ГК РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поэтому лучше на задатке присутствовать вам самим, так как размер задатке и факт получения его вами лично имеет здесь важное значение.

Добрый день.

В доверенности указано, на право представлять интересы в 

ОВД, ПВО, паспортном столе (УФМС), 

Данные ведомства имеют иное наименование, в связи с чем данная формулировка в доверенности уже не корректна.

Стоит указать на представление интересов в 

 Министерстве внутренних дел России и его структурных и территориальных подразделениях, 

Управлении по вопросам миграции МВД России и его структурных и территориальных подразделениях

Также следует скорректировать следующее условие

А также, заключить от моего имени Соглашение с покупателем, в котором определить условия заключения договора купли продажи КВАРТИРЫ (ПОМЕЩЕНИЯ), находящейся по адресу: город Москва, улица _________________________, дом __________, корпус _______, квартира ________,  получить от моего имени аванс, задаток или иные денежные средства (на условиях по своему усмотрению), в случае необходимости расторгнуть заключенное Соглашение с покупателем и возвратить покупателю полученные от моего имени денежные средства, для чего уполномочиваю ____ФИО_____  расписываться за меня на всех документах, относящихся к данному поручению, получать и возвращать денежные средства, изменять вышеуказанное Соглашение с покупателем по своему усмотрению и выполнять иные действия, необходимые для настоящего поручения.

Прописав следующее

— заключать от моего имени предварительный договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: город Москва, улица _________________________, дом __________, корпус _______, квартира ________,,  в порядке и на условиях, установленных ст. 429 ГК РФ, с условием о передачи денежных средств покупателем лично доверителю, в том числе путем внесения их в безналичном порядке на банковский счет доверителя, с предварительным уведомлением доверителя расторгнуть заключенный предварительный договор в порядке, установленном действующем законодательством.

Здравствуйте!

В доверенности указано, что представитель может заключить от вашего имени соглашение с покупателем, получить аванс, задаток или иные денежные средства и даже расторгнуть соглашение, вернув денежные средства. Это довольно широкие полномочия, лучше не доверять получение денежных средств третьим лицам.

Доверенность предоставляет право передоверия, что означает, что ваш представитель может передать свои полномочия другому лицу.

Передоверие регулируется ст. 187 ГК  РФ.

Указанный срок в 12 месяцев является стандартным. Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность, срок действия которой не указан, считается выданной на один год.

Если вы хотите ограничить полномочия представителя только сбором документов и получением задатка, следует четко прописать это в доверенности, исключив полномочия, касающиеся заключения сделок, распоряжения недвижимостью и денежными средствами, кроме получения задатка.

Полномочия на подписание и подачу заявлений в различные инстанции, включая Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целом соответствуют вашим требованиям о сборе документов. Однако важно точно определить, какие именно действия и в каких организациях ваш представитель уполномочен совершать.

Рекомендую пересмотреть полномочия, предоставляемые представителю, особенно касающиеся совершения сделок, распоряжения денежными средствами и права передоверия. Доверенность должна быть максимально конкретизирована и содержать только те полномочия, которые вы действительно хотите предоставить.

Добрый день! 

Ревомендую убрать «право передоверия», так как лицо, на которого выдана доверенность может уйти из фирмы и так далее, это дополнительные риски (ст.187 ГК РФ). Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность. Вместо этого можно составитб доверенность сразу на несколько лиц.