Интересует налогообложение, необходимость открывать представительство/филиал, расчетный счет

Добрый день.

Открывать представительство, филиал и расчетный счет не нужно. В бухгалтерском учете квартиры учитываются на счете 41 «Товары». Доход от продажи недвижимости за рубежом облагается налогом на прибыль и не облагается НДС.

Датой реализации недвижимого имущества, в силу абз. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ, признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. То есть организация при продаже квартиры вне зависимости от перехода права собственности на нее должна признать доход от такой реализации именно в момент ее передачи.

Таким образом, организация формирует налоговую базу по налогу на прибыль организаций по рассматриваемым в ситуации операциям (признает доходы от продажи квартиры и учитывает расходы на ее приобретение) в периоде реализации квартиры.