После смерти родителя кто становится владельцем квартиры

Добрый день.

В случае, если жилое помещение было предоставлено вам по договору социального найма, то в случае смерти основного нанимателя (отца), лица, проживающие в квартире (сонаниматели) вправе требовать перезаключения договора с одним из них. 

Поэтому, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обладают равными с нанимателем правами и обязанностями, и член семьи умершего нанимателя вправе занять его место по ранее заключенному договору в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

С уважением, Соков Д. А.