Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может быть ей сразу же написать завещание на моих детей или дарственную оформить после оформления в собственность?
Здравствуйте!
Я с мужем продаю квартиру уже почти год (из-за высоких процентных ставок по ипотеке/кредиту спрос на вторичку крайне не велик, хотя ценник у нас не завышен). Моя мама решила нам помочь и выкупить у нас квартиру. Сама она проживает в муниципальной малосемейке. Предложила выплачивать нам ежемесячно сумму равной ипотечному платежу за нашу новую жилплощадь, которую приобрели после рождения второго ребёнка. Мотивирует тем, что всё равно достанется моим детям. У меня есть брат, а у него 3 детей от двух предыдущих брака. Сейчас он в третий раз женат, детей нет. Внуки к бабушке не приезжают, не навещают и всячески не поддерживают связь, будто бабушки и нет.
Мы понимаем, что платить нашу ипотеку в течение 20 лет мама не сможет в силу возраста (ей сейчас 60 лет) и мы вновь будем её выплачивать.
Вопрос: как обезопасить её, а в дальнейшем и нас, от внезапно появившихся внуков после смерти моей мамы. Ведь они не откажутся от кусочка квартиры наверняка.
Может быть ей сразу же написать завещание на моих детей или дарственную оформить после оформления в собственность?
Готова ответить на Ваши дополнительные вопросы, дабы в дальнейшем ответ был максимально развернут.
Спасибо
Здравствуйте, Анна Мошина!
Чтобы защитить интересы вашей семьи и избежать возможных претензий от других наследников, есть несколько юридических вариантов:
Дарственная (договор дарения):
Плюсы: Оформление дарственной сразу передаст квартиру вашим детям. После оформления собственности мама уже не будет владельцем квартиры, и никто из других наследников не сможет претендовать на неё.
Минусы: Мама теряет право собственности на квартиру, а вы или ваши дети сразу становитесь собственниками. Это необратимая сделка.
Завещание:
Плюсы: Мама может указать в завещании, что квартира переходит исключительно вашим детям. Завещание можно изменить или отменить в любое время до её смерти.
Минусы: Завещание не защищает полностью от обязательной доли в наследстве. Дети вашего брата, если они являются нетрудоспособными (например, несовершеннолетними), могут иметь право на обязательную долю.
Договор ренты:
Плюсы: Заключив договор ренты, мама может получить регулярные выплаты от вас, оставаясь собственником до своей смерти. После её смерти квартира переходит к вам без участия других наследников.
Минусы: Более сложная процедура оформления.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов напишите мне в чат. Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.