Можно ли выписать тетю из подаренного дома, если она фактически там не проживает?

Здравствуйте Ирина.

Подайте в суд исковое заявление о прекращении права пользования лица жилым помещением.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета тети.  При этом в деле надо будет доказать:

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

прекратились семейные отношения с собственником квартиры;
человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет; 
у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому;
человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее.