Квартира вот-вот сдается, уже не могу продать по переуступке, доверенность есть возможность сделать сейчас

Здравствуйте. Как указано в Письмо ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с „Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей“, (утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16).

4.5. Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества.

В принципе раз у Вас есть

а есть кадастровый номер и адрес дома.

 и эти данные можно соотнести с квартирой, то можете через консульство оформить доверенность с указанием кадастрового номера и далее уже передать её почтовой связью брату. Ст. 26 ФЗ Консульский устав Российской Федерации" от 05.07.2010 N 154-ФЗ

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

Добрый день.

с учётом того что нет конкретного номера квартиры, а есть кадастровый номер и адрес дома.

 Этого будет достаточно для составления доверенности.

В <Письме> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> отмечено, что 

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
4.5. Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества.

Индивидуальным признаком объекта в Вашем случае будет право собственности на долю в доме. имеющем определенный кадастровый номер.

Исходя из этого Вы в доверенности указываете имеющиеся у Вас права на данный объект с указанием его кадастрового номера и адреса нахождения. 

Здравствуйте, Владимир. Поддержу коллег.

Вы можете в соответствии с п.4.5 Письма ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> использовать кадастровый номер и адрес дома.

Заверить доверенность можете в консульстве (ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации») или через апостиль, если страна является участником Гаагской конвенции 1961 г.

Владимир, добрый день.

Это возможно. Для этого Вам необходимо оформить доверенность на представителя (брата).

Согласно ст. 182 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

С общими положениями о доверенности можете ознакомиться в ст. 185 ГК РФ:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/

Для оформления доверенности Вы можете обратиться в Консульство — это наиболее предпочтительный вариант.

В силу ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденных ВС РФ от 11.02.1993 №4462-1, должностные лица консульских учреждений Российской Федерации вправе совершать нотариальные действия направленные на удостоверение сделки (удостоверение доверенностей).
---

а есть кадастровый номер и адрес дома.

Этих данных будет достаточно.

Согласно Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей:

4.5. Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества.

---

Стоит отметить, что в большинстве случаев Доверенность для удостоверения в консульстве составляют самостоятельно. Само консульство не занимается составлением доверенности как это сделал бы нотариус.

Образец доверенности во вложении. Так же можете найти самостоятельно на сайте Консульства РФ в стране в которой Вы находитесь.

Здравствуйте, Владимир!

У Вас есть договор купли продажи?

Если Вы намерены доверенность (ст. 185 ГКРФ) выдать только на продажу квартиры, то с договором купли-продажи надо обратиться в консульство. Но продать тогда сможете после оформления ее в собственность. Т.е и право зарегистрировать право собственности на вас надо прописать в доверенности и после этого продать.