Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Могут ли мне отказать в приватизации?
Заключен договор спец. найма в 2015 году. По решению совета народных депутатов от 2015 года срок, необходимый для бесплатной приватизации, составлял 10 лет. В июле 2024 года совет вносит изменения о замене слов "10 лет" на "не менее 15 лет". В 2025 году у меня исходит срок 10 лет. Могут ли мне отказать в приватизации? И есть ли шанс на успех при обжаловании отказа в суде
Уточнение от клиента
В договоре указан 2014 год, в 2015 такой же, они у них «типовые».
, Анастасия, г. Москва
Александр Колтунов
Здравствуйте. Необходимо просмотреть детально договор найма специализированного жилого помещения.
Добрый вечер.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда относится к полномочиям органов местного самоуправления. Т.е. органы МСУ сами вправе решать, кому и когда давать служебное жилье (конечно, не в разрез с Жилищным кодексом). И разрешать приватизировать их, или нет, тоже их прерогатива.
Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Между тем, в ч. 2 указано — действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
У вас «плюс-минус» стандартный договор найма служебного жилого помещения (сам такие делал много лет). Если депутаты приняли решение увеличить срок приватизации до 15 лет и прописали в Решении фразу, например «Решение распространяется на договоры, заключенные до 1 января 2024 года», (кстати, что вряд ли!), то в приватизации могут отказать. Если же нет — то это изменение, по смыслу ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, будет распространятся на договоры, заключенные после вынесения Решения.
По практике могу сказать — скорее всего, все у вас будет хорошо! Не волнуйтесь.