21 Вопрос: как аргументировать учет стоимости земельного участка в качестве расхода?

ИП занимается куплей-продажей земельных участков. Налоговая отказывается учитывать в расходах стоимость участка, приобретенного до регистрации ИП.

Налоговая ссылается на:

Письмо Минфина РФ от 07.10.2011 03-11-11/254

Письмо Минфина РФ от 08.12.2021 03-11-11/99609

Вместе с тем есть противоположное определение:

Верховный Суд 18.05.2020 N 304-ЭС20-1243 по делу N А70-829/2019

ОКВЭД:

Покупка и продажа земельных участков (68.10.23)

Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества (68.10.21)

Вопрос: как аргументировать учет стоимости земельного участка в качестве расхода?