Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор найма и запрос из ИФНС
Здравствуйте!
Ситуация следующая:
В феврале 2013г. заключил с другом фиктивный договор найма (другу срочно нужно было предоставить в суд по бракоразводному процессу договор об аренде жилья), друг естественно ничего мне не платил, через год приходит бумага из ИФНС с просьбой предоставить 3-НДФЛ за 2011, 2012 и 2013г., и претензией об неуплате налогов за сдачу этой квартиры.
Вопрос - как с наименьшими телодвижениями выйти из этой ситуации? Соглашение с другом о закрытии договора можем оформить хоть следующим днем после подписания, денег я от него никаких не получал.
Еще такой момент - в договоре ошибка с номером дома, т.е. фактически по договору я сдал не принадлежащее мне имущество.
Что лучше сделать - предоставить соглашение о расторжении договора или упереться рогом и написать заявление, что недвижимостью по данному адресу я не владею?
Здравствуйте!
Для целей налогообложения лучше составить соглашение о расторжении договора этим же числом, на следующий день — формально у Вас возникает доход за 1 день. Данное соглашение следует представить той инспекции, которая проводит камеральную проверку, получив отметку о принятии на 2 экземпляре.
Приветствую Вас. Фактически между Вами и другом был заключен договор найма жилого помещения.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом договор будет считаться расторгнутым с момента заключения Вами соглашения о его расторжении, хоть на следующий день.
В соглашении укажите, что платежей по договору не производилось.
Таким образом, исходя из того, что доход не получен, не будет и налога.
В договоре указано, что на момент подписания договора, Наниматель передал мне определенную сумму, по этому поводу тоже нужно составить какое-то соглашение? Что к примеру я эту сумму на следующий день вернул.
Да. Все правильно. В подтверждение возврата — расписка о получении денег. Кроме того, указать, что возврат по условиям соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.
Добрый день, Евгений
Указанная Вами ситуация в настоящее время является достаточно частым явлением (во всяком случае в Москве).
Для начала Вы можете написать ответ, что указанная в письме ИФНС квартира Вам не принадлежит, в связи с чем Вы её не сдавали и доходов не извлекали, а значит никакую декларацию подавать не обязаны.
Но имейте ввиду, что скорее всего после этого ИФНС Вам может прислать письмо уже с правильным адресом.
Если указанный договор Вы в паспортный стол не сдавали, то в ответе можете также указать, что указанные в письме сведения не соответствуют действительности и квартиру Вы по возмездной сделке не сдавали, доходы за указанный период времени не извлекали.
Вы также можете составить соглашение задним числом о расторжении этого договора и возврате полученных по нему средств обратно другу.
Не правильный адрес указан в самом договоре, а не в уведомлении из ИФНС, в таком случае у них вообще ко мне не должно возникнуть последующих вопросов?
Не правильный адрес указан в самом договоре, а не в уведомлении из ИФНС, в таком случае у них вообще ко мне не должно возникнуть последующих вопросов?Евгений
Тогда да, у них к вам не должно возникнуть вопрос. А вы получается заключили договор в отношении квартиры, которая вам не принадлежит. Т.е. такой договор в принципе не исполним. Вам просто нужно составить документ о возврате денег. Поэтому соглашение о расторжении договора этот вопрос может закрыть.
Евгений, здравствуйте.
Не буду повторять мнение коллег, а дам совет на будущее: в таких случаях заключайте договор безвозмездного пользования жилым помещением.
ГК РФ
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В договоре указано, что на момент подписания договора, Наниматель передал мне определенную сумму, по этому поводу тоже нужно составить какое-то соглашение? Что к примеру я эту сумму на следующий день вернул.
Нет, достаточно одного соглашение, в котором нужно указать, что стороны условились о расторжении данного договора по согласию сторон с… числа, а также, что сумма, переданная нанимателем по данному договору в связи с расторжением договора была возвращена наймодателем нанимателю в тот же срок, а также, что имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, либо указать, что ввиду того, что стороны договорились расторгнуть договор до начала его исполнения, денежные средств согласно п… договора не передавались.