Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ГСК хотим выкупить участок земли находящийся у нас в бессрочном пользовании из 70 гаражей 20 в собственности
ГСК хотим выкупить участок земли находящийся у нас в бессрочном пользовании из 70 гаражей 20 в собственности остальные пока не оформлены администрация предлагает чтобы сначала были выкуплены земельные участки под гаражами собственников а далее была куплена оставшаяся земля уже ГСК мы боимся что после администрация откажет нам в заключении нового договора на вновь образованный участок и мы потеряем право бессрочного пользования а далее наш участок выставят на торги или еще что нибудь как обезопасить себя в этой ситуации просили гарантийное письмо от администрации они почему-то не дают его 26 числа у нас очередной суд по этому вопросу я думала может пускай администрация на суде заключит с нами мировое соглашение и на суде чтобы было зафиксирована продажа нам всего участка пусть даже по схеме администрации но нам нужны гарантии что потом нас не обманут и не продадут нам кому нибудь потому что уже был такой случай
Здравствуйте.
были выкуплены земельные участки под гаражами собственников а далее была куплена оставшаяся земля уже ГСК
Не совсем — будут продавать земельные участки без гаражей?
Но это не допускается в силу принципа судьбы участка и находящейся на ней недвижимости.
Купить можно только вместе.
Статья 35 Земельного кодекса. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
+
Статья 1 Земельного кодекса Основные принципы земельного законодательства
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Или я Вас неправильно понял?
Здравствуйте!
Существует принцип единства земли и расположенной на нем недвижимости, закрепленный в ст.1 ЗК РФ.
Продажа земельных участков без расположенных на них объектов недвжимости ( гаражей) не допускается. Если земля и объекты недвижимости принадлежат одному лицу.
я думала может пускай администрация на суде заключит с нами мировое соглашение и на суде чтобы было зафиксирована продажа нам всего участка пусть даже по схеме администрации но нам нужны гарантии
Возможно, что так. Вы можете рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения в суде с администрацией.
При этом надо понимать, что администрация не обязана заключать с Вами мировое соглашение. Но если всех устроят условия мирового соглашения и администрация возьмет в нем на себя обязанность по предоставлению Вам участка и заключения с Вами договора, то данное соглашение, утвержденное судом, будет обязательно для исполнения сторонами.В том числе и администрацией.
мы потеряем право бессрочного пользования а далее наш участок выставят на торги
Что касается возможного выставления земельного участка на торги, то это можно делать только в отношении необремененнного участка, на котором нет объектов недвижимости.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день! Вопрос выкупа и оформления земли под гаражами регулируются ЗК РФ и законом о гаражной амнистии (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). В частности по ЗК РФ выкупить участок ГСК не может, так как на участке есть постройки, которые не принадлежат на праве собственности ГСК. ГСК может взять такой участок в аренду в силу 137-ФЗ от 25.10.2001 года.
В этом случае после того как члены ГСК оформят участки под своими гаражами, оставшиеся земли, в том числе под дорогами будут в аренде у ГСК. При этом даже если сейчас люди оформят земли под своими гаражами, участок, предоставленный на праве бессрочного пользования тоже не могут изъять, тем более на нем гаражи + дороги. По какой причине у вас идет судебный процесс? Почему граждане, те гаражи, которые не введены в эксплуатацию не оформляют по гаражной амнистии? Они построены позже 2004 года? Если так, то почему не идут в суд по ст 222 ГК РФ, если есть земля в бессрочке, проблем в с суде не должно быть.
сто будет образован повый участок помле того как от него уйдет земля под гаражами собственников и вот мы боимся что на этот новый участок не захотят по каким либо причинам оформить новый договор и тогда эта земля может быть продана кому либо еще кроме гск на аукционе например и мы теряем в этом случае право бессрочного плльзования
не будет образован новый участок, собственники выделят свои участки по гаражной амнистии из имеющегося с сохранением его границ. Основной участок в данном случае не делится, из него выделяются участки, которые отдаются в собственность. На основании документа на бессрочное пользование, ваш участок должен стоять на государственном кадастровом учете. у него должен быть кадастровый номер, такое есть?
В целом, понятно.
Думаю, суд, к сожалению, на этом основании откажет в иске. Хотя, конечно, нужно смотреть подробнее — иск, возражения и т.д.
И Мировое соглашение Вам может не помочь, даже если будет заключено. Да и в дальнейшем оно может оказаться неисполнимым.
А почему не оформляют гаражи?