Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли требовать от застройщика списания коммунальных платежей, если акт подписан без моего участия?
Здравствуйте. Купили квартиру по долевому участию. После сдачи дома, при принятии квартиры, было написано заявление на устранение недостатков. Акт приема передачи не был подписан. Это было в апреле 2024. Застройщик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи, направил документы в росреестр. С этого момента на начисляют коммунальные платежи о которых мы не знали. О том что акт подписан мы тоже не знали. Сейчас сентябрь 2024 года, косяки в квартире не исправлены, и как оказалось накопился приличный долг по коммунальным услугам. Вопрос: если акт подписали без нас, а квартира не готова к сдаче, могу ли я требовать у застройщика списани Долгов по коммунальным платежам. Либо оплатить их самой и требовать компенсацию? Ведь акт должен был быть подписан после принятия квартиры, а мы ее еще не приняли. Застройщик сказал что мы должны все сами оплатить.
можете истребовать с застройщика. Путем подачи претензии после в исковом порядке. Также ваше право на оспорения данной сделки
Здравствуйте!
В данной ситуации застройщик нарушил порядок передачи объекта долевого строительства, подписав акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, несмотря на то, что вы не приняли квартиру и указали на имеющиеся недостатки.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Таким образом, вы имеете полное право:
1. Требовать от застройщика аннулирования одностороннего акта приема-передачи, как незаконно составленного.
2. Отказаться от оплаты начисленных коммунальных платежей до момента фактической приемки квартиры после устранения всех недостатков.
3. Взыскать с застройщика в судебном порядке убытки в виде оплаченных коммунальных платежей за период до приемки квартиры, если вы их оплатили.
Ключевым моментом является то, что акт приема-передачи не был подписан обеими сторонами, следовательно, квартира юридически не была передана вам в собственность. Застройщик не имел права в одностороннем порядке считать ее переданной.
Для этого вам уже нужно обратиться к юристу в вашем, показать все документы, и он поможет правильно составить вам претензию со ссылками на все необходимые законы.