Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы согласны съехать, восстановить диван, но забираем свое, что принесли в дом (окно стеклянное, стоит пристройке, маленький коридор перед входом в дом, картонками закрывали дыру на потолке)
Добрый день! Случился конфликт с хозяйкой по невнимательности мужа, он подписал не проверяя договор. Мы согласны съехать, восстановить диван, но забираем свое, что принесли в дом (окно стеклянное, стоит пристройке, маленький коридор перед входом в дом, картонками закрывали дыру на потолке). Бачок на унитазе при въезде был расколот. Хочу услышать нюансы ща привлечение нас к ответственности и какие есть у нас контраргументы в нашу пользу. Буду очень благодарна!
- IMG_20240923_203335.jpg
- IMG_20240923_203341.jpg
- IMG_20240923_203348.jpg
- IMG_20240923_203352.jpg
- IMG_20240924_081830_685.jpg
- IMG_20240924_081830_708.jpg
- IMG_20240924_081851_915.jpg
- IMG_20240924_081755_089.jpg
- IMG_20240924_081755_207.jpg
- IMG_20240924_081755_443.jpg
- IMG_20240924_081754_812.jpg
- IMG_20240924_081755_358.jpg
Добрый день.
Мы согласны съехать, восстановить диван,
А диван кем и по какой причине поврежден?
Бачок на унитазе при въезде был расколот.
В акте приема-передачи, представленном Вами этот момент не указан.
Есть подтверждение, что он был расколот еще при въезде?
Здравствуйте!
Согласно ГК РФ Статья 622. «Возврат арендованного имущества арендодателю», установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/10e66795c5ba71f7dd4e6ed5e559db67255f7e1e/
Бачок на унитазе при въезде был расколот.
У вас имеются этому доказательства.
Нюансы привлечения к ответственности заключаются в том, что вы в качестве арендатора обязаны поддерживать арендованную квартиру и находящееся в ней имущество в исправном состоянии. В случае причинённого ущерба вы должны возместить убытки.
Чтобы доказать вину, собственнику нужно иметь доказательства, что его имущество было повреждено по вине вашей вине. Вопрос в наличии доказательств у сторон договора.
Это могут быть акт приёма-передачи квартиры, акт порчи имущества и независимая экспертиза.
В качестве контраргументов в вашу пользу можно использовать опись имущества, составленную дважды — до и после заселения. В ней нужно описать всё находящееся в жилом помещении имущество. Если после истечения срока аренды хозяин квартиры недосчитается каких-то вещей или они повреждены, то платить за это предстоит вам.
Чтобы впоследствии можно было доказать, что кроме естественного износа никакого другого вандализма вы в качестве нанимателя в съёмной квартире не учиняли, нужно было ещё при заключении договора подробно сфотографировать и описать в приложении к документу все имеющиеся до заселения «изъяны», как разбитый унитаз, поврежденный диван, к примеру.
Также можно предоставить записи видео и пригласить свидетелей.
Я дополню свой ответ:
С учетом требований ГК РФ Статья 15. «Возмещение убытков», установлено, что собственник квартиры может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/
Согласно ГК РФ Статья 1064. «Общие основания ответственности за причинение вреда», установлено, что причиненный вами вред имуществу подлежит возмещению в полном объеме.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/
Но причинение вами вреда имуществу из вашего вопроса и убытки, что причинили убытки и вред имуществу именно вы, в случае спора необходимо доказать.
Вы вправе предоставить доказательства своей невиновности.
Как я указал выше в своем первом ответе вам, вопрос в наличии доказательств у сторон договора.
У Вас в п. 5.1. Договора прописано, что передача дома и имущества оформляется актом.
В п. 5.2. отмечается, что дом сдается вместе с имуществом, представленном в акте.
Из приложенного Вами акта не усматривается состояние имущества, которое Вам было передано вместе с домом.
С учетом данных обстоятельств, исходя из ст. 678 ГК РФ
Поскольку договором вопрос состояния возвращаемого имущества не регулирует, то по аналогии тут применима ст. 622 ГК РФ согласно которой
При предъявлении к Вам требований со стороны собственника дома о возмещении причиненного ему вреда — он обязан доказать следующие обстоятельства:
— факт его причинения
— совершение вами действий которые привели к причинению вреда
— размер причиненного ущерба.
Поскольку актом приема-передачи имущества, его состояние на момент передачи определено не было Вы можете занять позицию, основанную на том, что оно и до сдачи находилось в том же состоянии, что и при его возврате.
До тех пор пока собственник не докажет обратного Ваши действия предполагаются добросовестными и требований закона с Вашей стороны нарушено не было.
Здесь следует учитывать положения ст. 10 ГК РФ в силу которой
Исходя из сказанного Ваша позиция основывается на том, что Вы осуществляете возврат имущество в состоянии в котором оно было принято.
Доказательств того, что оно было ухудшено в процессе найма жилья собственником не представлено.
В отсутствие указанных доказательств у Вас нет оснований для удовлетворения его материальных требований.
А нюансов в данном случае нет — поскольку тут нет состава правонарушения, предполагающего ответственность.
У Вас имеет место гражданско-правовой спор в его классическом понимании, направленный на возмещение вреда.
И перспектива его разрешения зависит от того, будет ли собственником доказан факт причинения вреда в следствие Ваших действий.