Здравствуйте моя мама покупала дом под мат капитал там есть у меня 1/4 доля, как я могу продать ей же и сколько это займет времени

Здравствуйте. Проживаю в Санкт-Петербурге. Пишу от лица мамы. Так как собственник она, но у меня есть генеральная доверенность. Вопрос такой. Есть дом в Ленинградской области. Он поделён на три части. То есть 1/3 у моей мамы. Есть ещё два наследника. Так вот один из наследников хочет подарить свою часть моей маме. Но у неё нет времени съездить в пригород для оформления этого договора. Можем ли мы с ней то есть я,как представитель моей мамы ,оформить договор в письменной форме и оформить доверенность на меня от неё, а я в свою очередь передать все документы в МФЦ.

Дом куплен за мат капитал доли выделены на всех членов семьи,я собственник.Проживаем и прописаны все в другом доме взят в ипотеку на мужа. Могу я сделать залогом для банка дом за мат капитал чтобы взять большую сумму в кредит