Как разделить ипотечную квартиру, частично купленную на наследство, при разводе?

Если вы сможете доказать, что значительная часть денег на покупку квартиры была получена от продажи наследственного имущества, приобретенного до брака, то можно признать часть квартиры личной собственностью. Но нужны выписки из банка, любая информация, которая может помочь проследить движение средств.

Для этого понадобятся документы, подтверждающие факт получения наследства, его продажи и использование средств на покупку квартиры (договор купли-продажи, выписки по счетам и т.д.).
Поскольку ипотечный договор оформлен на ваше имя, а выплаты производятся только вами, это также может быть дополнительным аргументом в суде о признании большей части квартиры вашей собственностью. Опять же важно, чтобы средства не были общим доходом супругов.

Соберите все квитанции и выписки, подтверждающие, что ипотеку и квартплату вы оплачиваете исключительно сами.
Если муж не работал или работал нерегулярно, предоставьте в суд сведения о его доходах (например, справки о доходах, выписки по счетам), чтобы показать, что он не участвовал в семейном бюджете.

Если мирно договориться не получится, раздел имущества можно осуществить через суд. Суд будет учитывать все факты, включая использование наследственных средств и ваш единоличный вклад в оплату ипотеки. В этом случае, часть квартиры, пропорциональная внесенным средствам от наследства, может быть признана вашей личной собственностью, а оставшаяся часть будет делиться с учетом всех обстоятельств.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

Эта статья определяет, что имущество, полученное одним из супругов до брака, по наследству, дарению или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Если значительная часть средств на покупку квартиры была получена от продажи наследства, то эта часть может быть признана личной собственностью.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов, указывает, что имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью. Однако эта норма может быть оспорена, если будет доказано, что средства на покупку были получены из личных источников, таких как наследство.

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью.
Эта статья позволяет признать личное имущество одного из супругов совместным, если будет доказано, что в его стоимость были внесены значительные улучшения за счет общего имущества супругов или имущества второго супруга. В вашем случае важно доказать, что муж не вносил таких улучшений.

Ваша задача доказать, что вклад мужа в приобретение квартиры был минимальным или отсутствовал вовсе.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
  
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пример практики по схожему делу. Суд в равных долях оставил квартиру тоже.

Начните со сбора документов, как вообще формировались средства на квартиру.

Договор ипотеки на меня, ипотеку выплачиваю я одна, квартплату тоже. 

Это значение не имеет, в силу ст. 34 весь Ваш доход является совместным.

Муж практически не работает все это время. У него оформлена самозанятость, доход низкий, работает не регулярно, денег в семью не приносит.

Согласно ч. 3 ст. 34 СК РФ:

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Выше я уже приводил ст. 39 которая в целом позволяет суду отступить от равенства долей, на это указывает и Пленум Верховного Суда в своем Постановлении от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Здесь основная проблема на мой взгляд будет именно в доказывании обстоятельств того, что супруг без уважительных причин не получал доход.

---

часть денег от продажи наследства, которое получила до вступления в брак.

Вот это здесь, самое ключевое. Проблем с доказыванием данного факта у Вас возникнуть не должно.

Необходимо собрать доказательства этому, нужно чтобы прослеживалось движение денежных средств. Запросите в банке выписки, так как по истечению 5 лет с даты операции с этим могут возникнуть проблемы.

Продала эту долю в 2020, тоесть в момент брака.

Не имеет значение когда Вы продали долю.

Согласно ст. 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом доход от продажи имущества принадлежавшего Вам до брака является Вашей собственностью, это позволит увеличить Вашу долю.

Муж не работал по неуважительной причине, просто не хотел.

На это так же безусловно нужно указывать. 

Поскольку Вы продали квартиру полученную в наследство, которая является Вашей личной собственностью, то и вырученные от нее средства также являются Вашей собственностью.

Они не являются Вашим доходом — это произошла своего рода трансформация имущества из натуральной формы (квартиры) в денежную. Покупка имущества на личные средства предполагает его получение только в личную собственность. 

Определение Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. по делу № 67-КГ16-2

www.vsrf.ru/stor_pdf.ph...

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым
обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество
одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции такое
юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично Черниковой Т.Н., ошибочно было оставлено без внимания.
При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что квартира, расположенная по адресу:, являлась личной собственностью Черниковой Г.Н. Полученные от продажи этой квартиры денежные средства являлись личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака с истцом эти средства не наживались и общим доходом супругов не являлись. Срок между получением денежных средств от продажи добрачного имущества и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил 5 дней.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенная на указанные денежные средства спорная квартира не может быть признана общим совместным имуществом супругов Черниковых.

В подтверждение того, что квартира приобретена на вырученную от продажи наследственного имущества сумму будет свидетельствовать и его цена и срок прошедший между продажей и покупкой.

Представляете документы о том, что ранее проданная квартира получена Вами в наследство (свидетельство о праве на наследство), договор ее купли-продажи, в которому указана сумма проданной квартиры, документы на покупку новой квартиры, где также фигурирует ее стоимость и соответственно обращаете внимание на время, которое прошло между покупкой и продажей квартиры.