Как продать долю в комнате в коммунальной квартире?
Добрый день, у нас сложилась следующая ситуация:
Мы продаем комнату в коммунальной квартире, где 27 комнат, естественно возможности получить от всех собственников отказы на первоочередное приобретение, у нас нет. А рассылка писем через нотариуса стоит более 60т.р.. Риелтор со стороны покупателя предложил схему с частичным дарением собственности и последующим выкупом остальной части на правах уже сособственника.
Схема сделки по ее представлению выглядит следующим образом (едем в банк с сейфмнгом - покупатель закладывает всю сумму в сейфинг под нас - пишем договор дарения на 1/5 части собственности и сразу составляем договор купли-продажи на оставшуюся часть собственности, но более поздней датой + 25 дней от даты договора дарения - после чего покупатель идет на регистрацию дарения и уже после оформления дарения, регистрирует куплю-продажу остальной части - если вся регистрация проходит хорошо мы получаем доступ к сейфингу). Соответственно в договоре сейфинга будет прописано, что при отказе регистрации покупатель в праве забрать деньги из сейфинга. От сюда такие вопросы:
1) На сколько такая схема имеет место быть ?
2) Какие риски для нас как для владельцев помещения? Может ли быть такое, что регистрация дарения пройдет без проблем, а регистрация купли-продажи будет отказана и в итоге покупатель все равно останется с частью нашей собственности которая была зарегистрирована по дарению и сможет забрать деньги.
3) В случае указанном п.2 сможет ли покупатель владеющий частью собственности подселить в комнату жильцов, тем самым выживая нас ?
4) Возможно ли в договоре сейфинга прописать условие, что при отказе регистрации купли-продаже, покупатель может забрать свои средства, только после передачи доли нашей собственности обратно нам или допустим мужу?
Заранее спасибо.
Я позвонил в росреестр и там сказали, что принимают только заверенные нотариусом отказы, со всем остальным даже не будут принимать документы.
Если Вы хотите немедленно продавать комнату, то в росреестре, конечно, не примут документы без отказов от жильцов. Если Вы жильцов уведомите и они не ответят и никто из них не изъявит желание купить комнату, то Вы сможете продавать без отказов. Это следует из норм ст.250ГК РФ:
То есть продавец «обязан известить». «Если откажутся», то можете продавать. «Если не приобретут пв течение месяцасо дня извещения», то можете продавать.
Если требовался бы обязательный отказ от других собственников, то при нежелании одного из собственников другой собственник не мог бы продать свою долю, а это абсурдная ситуация.