Здравствуйте! Вопрос следующий, я хочу открыть площадку с морскими контейнерами и сдавать данные контейнера под мини-склады. Какие ВРИ участка мне подходят? Что делать если разрешенный ВРИ отсутствует или имеет статус "условно разрешенный"?
Здравствуйте, Максим.
Вам потребуется ВРИ Складские площадки
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
6.9.1 согласно Приложения к приказу Министерства экономического развития РФ
от 1 сентября 2014 г. N 540 Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
Если нужный ВРИ в условно-разрешенных, то потребуется разрешение Администрации на его использование в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.
Если нужного ВРИ нет вообще в соответствующей зоне, то можете обратиться в Администрацию с заявлением об изменении градостроительных регламентов правил землепользования и застройки поселения. Но, решение будет на усмотрение органа местного самоуправления.
Здравствуйте.
Сначала по последним вопросам:
Что делать если разрешенный ВРИ отсутствует или имеет статус «условно разрешенный»?
Если подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти по результатам слушаний или общественных обсуждений, хотя не факт, что такое разрешение они выдадут.
Хотя отказ можно попробовать оспорить в суде:
Статья 37 ГрК РФВиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Если подходящий ВРИ вообще отсутствует, это самый проблемный вариант.
В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить ПЗЗ на нужный Вам.
Но шанс того, что и комиссия и глава администрации пойдёт навстречу — довольно мала
Добрый день! Вам могут подойти ВРИ (ст 37 ГрК РФ) в зависимости от точного вида деятельности склад 6.9, складские площадки 6.9.1. Если нужный ВРИ отсутствует надо прочитать описание имеющихся видов, может быть что-то из них будет похоже на то, чем вы собираетесь заниматься. В случе если нужный вам ВРИ будет условно-разрешенным ориентируйтесь на ст 39 ГрК РФ
Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.
.
Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
В общем, если все этапы пройдете, то разрешение на использования нужного вида дадут.
Если нужного ВРИ не будет, то тогда просить внести изменение в ПЗЗ на основании заявления в соответствующую комиссию.
Может быть вам изучить ПЗЗ, а нем найти нужный ВРИ и там подобрать участок? Или у вас уже есть участок в собственности?
Здравствуйте.
Считаю, что согласно классификатору, Вам подойдет назначение участка:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ
от 10 ноября 2020 года N П/0412
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
6.9 Склад
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9.1. Складские площадки
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
Что делать если разрешенный ВРИ отсутствует или имеет статус «условно разрешенный»?
Менять через проведение публичный слушаний.
Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее — электронный документ, подписанный электронной подписью).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
В основном, склады в Промышленных зонах выделяются, но могут быть и в других зонах.
Нужно изучать Правила землепользования и застройки с градостроительными регламентами соответствующего поселения.
ВРИ 6.9 «Склад» также подойдет, он более общий и содержит в том числе 6.9.1.