8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
800 ₽
Вопрос решен

Можно ли зачесть арендные платежи при выкупе муниципального имущества по ФЗ159?

Являюсь арендатором муниципального имущества - нежилого здания.

По истечении 2-х лет аренды, в рамках ФЗ159 обратился к арендодателю с заявлением о выкупе помещения. Так как организация соответствует всем критериям и договор аренды исполнялся добросовестно, со стороны муниципалитета издано Распоряжение о реализации субъектом СМП преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Однако в дальнейшем вопрос выкупа был затянут муниципалитетом более чем на 2 года по причине неоформленного земельного участка под зданием - здание в собственности муниципалитета, а ЗУ - минобороны. В дальнейшем последовал процесс передачи прав на ЗУ у муниципалитету, все это время арендатор оплачивает аренду здания.

Правомерно но ли в данном случае зачесть арендные платежи за период с момента обращения (или издания распоряжения или ... до момента направления договора купли-продажи). В случае если да, то в как и когда оформляется требование о зачете арендных платежей в данном случае.

Показать полностью
, Татьяна Магазин, г. Хабаровск
договордоговор аренды

Здравствуйте, Татьяна. 

Не получится здесь ничего зачесть поскольку нет вины муниципалитета в не передаче Вам здания, поскольку у них не было прав на земельный участок.

Наоборот у Вас были бы проблемы с землёй согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ. 

0
0
0
0
Татьяна Магазин
Татьяна Магазин
Клиент, г. Хабаровск
Моей вины, как арендатора, нет тем более. Я вынужденно 2 лишних года оплачиваю аренду, когда по всем требования ФЗ159 давно должен был выкупить объект.Так как земля не принадлежала муниципалитету, обязательства продать мне ЗУ возникнуть не могло. После оформления перехода прав на ЗУ от минобороны к муниципалитету я был готов приобрести ЗУ в соответствии с действующим законодательством, о чем уведомлял муниципалитет.Хотелось бы привязаться к статье 552 ГК, и базируясь на этом получить возврат переплаты за аренду (срок с подачи заявления + необходимое время на проведение всех процедур).Есть ли шанс на успех в этом случае?

Здравствуйте.

С учётом требований Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего..., ст. 4. „Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества“, не предусмотрен зачёт платежей по обстоятельствам вашего вопроса.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78582/93bbc2891a91d8ebe11e8832ba8ce798b4bdf0ce/

Если вы полагаете, что переплатили арендную плату, то можете обратиться с вопросом возврата переплаты.

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Я дополню свой ответ:

Данная правовая позиция согласуется с требованиями Закона Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области».

Подробнее тут: base.garant.ru/28979299/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Может ли, заключенный отец, подарить 1/2 доли дома и земельного участка на дочь и сына
Может ли ,заключенный отец ,подарить 1/2 доли дома и земельного участка на дочь и сына. Как составить документ, человек находится в отдалености от родственников и нужно ли присутсвие нотариуса при подписании документа.
, вопрос №4850940, Денис, г. Москва
3 ответа
Земельное право
У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток, хочу размежевать землю, чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания, можете подсказать что мне для этого нужно сделать?
Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию
, вопрос №4850549, Ольга, ст-ца. Староминская
1 ответ
Земельное право
Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года
Здравствуйте , помогите обжаловать исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Участок не использовался нами по назначению поскольку на протяжении четырёх лет мы ждали уведомления от ГУП беловодканала о возможности подвода сетей водоснабжения. Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года. В нем говорилось о невозможности строительства в данном массиве сети и водоснабжения и водоотведения, после чего нам была предложена замена земельного участка, чего так и не произошло. На протяжении всего периода действия договора арендной платы нами не было получено ни одного бумажного либо электронного уведомления об арендной плате. При выяснении обстоятельств оказалось, что был также неверно указан почтовый адрес на которые должны были приходить чеки об оплате.
, вопрос №4849967, Анастасия, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?
Муж является ветераном боевых действий, по этому основанию он уже получил в 2023 году земельный участок под ведение садоводства в аренду без торгов. В дальнейшем он получил бессрочную инвалидность и собирается вставать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?
, вопрос №4849839, Татьяна Волкова, г. Москва
1 ответ
Все
есть земельный участок с назначением Общественное питание на
есть земельный участок с назначением Общественное питание, на этом участке стоит здание в котором есть столовая, также в этом здании есть второй вход со свободным помещением, которое хотим сдать под магазин непродовольственных товаров (сантехника-электрика), как правильно поступить чтобы не закрывать столовую и сдать соседнее помещение?
, вопрос №4849749, Сергей,
1 ответ
Дата обновления страницы 01.10.2024