Здравствуйте!
Социальный фонд России отказал в использовании материнского капитала на покупку доли, так как, согласно законодательству, средства материнского капитала могут использоваться только на покупку жилого помещения — квартиры, дома или комнаты. Ваша покупка оформлена как доля в квартире, а не отдельная комната, что является причиной отказа.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Социальный фонд прав в том, что средства материнского капитала не могут быть использованы для покупки доли в квартире, если эта доля не выделена в натуре как самостоятельный объект недвижимости. Для использования маткапитала объект должен быть оформлен именно как комната, имеющая отдельный кадастровый номер.
Нотариус, оформляя договор купли-продажи, должен был знать, что материнский капитал нельзя использовать для покупки доли в квартире. В данном случае можно рассматривать действия нотариуса как ошибку, потому что договор оформлен неверно, исходя из требований для использования средств маткапитала. Однако нотариус не всегда проверяет детали использования материнского капитала, а просто удостоверяет законность сделки.
Так, согласно
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
доля в праве собственности на недвижимое имущество не является отдельным объектом недвижимости до тех пор, пока не выделена в натуре.
В данном случае есть основания полагать, что нотариус мог допустить ошибку, зная, что материнский капитал нельзя использовать для покупки доли. Если нотариус отказывается исправить договор, вы можете подать претензию и потребовать компенсацию за убытки, через суд, а также подать жалобу на нотариуса в нотариальную палату.
Пока доля не выделена в натуре, она не считается самостоятельным объектом недвижимости. Это значит, что её нельзя продать как комнату, даже если фактически она используется как отдельное помещение с собственным лицевым счетом и санузлом.
Для того чтобы комната могла быть продана и для того чтобы использовать маткапитал, необходимо выделить долю в натуре. Это включает:
— Проведение кадастровых работ (обратитесь к кадастровому инженеру);
- Получение нового кадастрового номера для комнаты;
— Оформление комнаты как самостоятельного объекта недвижимости.
Только после этого можно оформить покупку комнаты, а не доли, что позволит использовать материнский капитал.
Если выделение доли в натуре возможно, можно попробовать исправить договор купли-продажи. Это может быть сложно, но если получится выделить комнату в натуре, тогда договор можно перезаключить с правильной формулировкой, где будет указано, что вы покупаете именно комнату, а не долю. В таком случае нотариус может переоформить сделку, и Социальный фонд одобрит использование маткапитала.
Если выделить долю в натуре невозможно или это займёт слишком много времени, целесообразно рассмотреть вариант расторжения договора. В таком случае вы сможете вернуть свои деньги и, возможно, заключить новый договор на покупку другого объекта, подходящего для использования маткапитала. Но это отдельный вопрос для обсуждения с продавцом.
