1. Расторгнуть договор и заключить новый с новыми условиями — расторгнуть договор аренды арендодателю достаточно сложно и нужны основания, предусмотренные ст. 619 ГК РФ.
Ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
3. Сделать дополнительное соглашение на сокращение срока аренды и заключить новый договор — можно и так, но зачем вся эта лишняя волокита? Тем более опять же никто из арендаторов не обязан такое подписывать, если их сейчас все устраивает и условия аренды для них в лучшую сторону не меняются.
2. Сделать дополнительное соглашение и перечислись все меняющиеся пункты — самое оптимальное.
При любом варианте не забывайте, пожалуйста, по 11 месяцев, иначе необходимо гос. регистрация.
