Здравствуйте, существуют ли какие то договоры, о том, что после выплаты ипотеки недвижимость переходит в собственность к другому человеку

Заемщик, обладая всеми правами собственника в отношении объекта недвижимости (ст. 209 ГК РФ), может переоформить  право собственности на свою ипотечную недвижимость в том числе после полной выплаты ипотечного кредита, заключить с будущим собственником гражданско-правовую сделку (куплю-продажу, дарение, мену и т.д.).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны также могут заключить любой непоименованный договор (соглашение), т.е. такой договор (соглашение), хотя и не предусмотренный законом, но не противоречащий ему.

Таким образом, стандартной формы договора (соглашения) законодательством не предусмотрено, все зависит от конкретной ситуации, желания и намерений сторон сделки.

Ниже – несколько вариантов.

Поскольку недвижимость является предметом ипотеки и находится под залогом (ипотекой) у банка, то для совершения такой сделки потребуется получить согласие банка, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Следовательно, дожидаться полного погашения ипотеки сторонам сделки совсем необязательно: получив согласие кредитора (банка), можно уже сейчас переоформить недвижимость на иное лицо.

В случае если Вы все же желаете осуществить переход права собственности после погашения ипотеки Заемщик с будущим собственником объекта недвижимости могут заключить предварительный договор купли-продажи  этой недвижимости.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Также в этом договоре должна быть обязательно указана цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В предварительном договоре купли-продажи его стороны указывают, что заключать основной договор купли-продажи недвижимости будут в определенный срок после полной выплаты ипотечного кредита и «погашения» записи об ипотеке в ЕГРН в отношении этой недвижимости.

Если переоформление доли в недвижимости планируется в дальнейшем произвести безвозмездно, то возможно заключить договор обещания дара  недвижимости.