Могут ли взыскать участок, оформленный на жену, за долги мужа до брака?

Здравствуйте.

Да, риск есть, потому что независимо от того, на кого имущество оформлено, если приобретено в браке на общие средства — оно общее.

По ст. 34 Семейного кодекса общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому обрамление на супругу, к сожалению, не особо поможет сохранить участок.

Здравствуйте! Приобретенный в браке земельный участок согласно ст.34 СК РФ будет являться вашим совместным имуществом.Продолжу далее.

Здравствуйте.

Так, согласно ст. 45 Семейного Кодекса РФ:

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Долги мужа, полученные до брака, требовать с Вас не могут. Однако если после регистрации брака Вы купите какое-то ценное имущество (машина, квартира, земельный участок и т.д.), то вне зависимости от того на кого из супругов будет оформлено это имущество оно будет считаться общим и в связи с этим кредиторы могут его отобрать (с компенсацией Вам 50% от его стоимости).

Но при покупке земельного участка — могут.

ст. 45 Семейного Кодекса РФ:

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

По долгам супруга Вы не несёте ответственности, и обратить взыскание на денежные средства на Ваших картах и счетах судебный пристав-исполнитель не вправе.  Но покупке ЗУ — да.

Статья 34 СК РФ.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Есть ли риск, что участок могут изъять приставы?

 В данной ситуации кредитор обратится в суд с иском о выделении доли супруга и данная доля будет продана приставом с торгов (ст. 45 СК РФ).

Для того, чтобы не попасть в данную ситуацию, перед покупкой обратитесь к нотариусу и заключите Брачный договор, по которому приобретаемое имущество на ваше имя, является вашей личной собственностью, хотя и здесь есть изъян, потому что Брачный договор так же можно оспорить. Вы же покупаете участок не на ваши личные средства, а на совместные средства супругов и заключая Брачный договор вы действуете недобросовестно (ст. 10 ГК РФ).

Если участок вы купите на личные средства (деньги от продажи добрачного имущества, подарок) и заключите брачный договор, то шансы на сохранение участка за вами будут гораздо выше. Такую сделку будет сложно оспорить.

Здравствуйте, Оксана!

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, купленное в браке на общие средства, является совместно нажитым. При этом неважно, на чье имя оно зарегистрировано.

Тот факт, что долг мужа — добрачный, гарантирует лишь то, что Вас не привлекут к ответственности по этому долгу. Однако выделить долю мужа из общего имущества и реализовать ее ч. 1 ст. 45 СК РФ позволяет:

кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Если Вы заключите брачный договор и измените режим собственности в отношении участка с общей совместной на Вашу личную, есть риск, что его признают злоупотреблением правом с целью уклониться от уплаты долгов. Тогда кредитор обратится в суд с целью признать его недействительным (ч. 1 ст. 44 СК РФ) — и такой иск с большой вероятностью будет удовлетворен.

Что тогда делать? Нужно разбить формулу ст. 34 СК РФ, т.е. «выбить» хотя бы один компонент: либо «в браке», либо «на общие средства». Таким образом, варианты такие:

1) развестись, купить участок вне брака, через какое-то время пожениться опять для восстановления семьи;

2) заключить договор дарения денег с мамой, папой или кем-то еще из Ваших близких родственников и «на эти деньги» купить участок — тогда он будет Вашим личным в силу ст. 36 СК РФ;

3) оформить участок на маму, папу и т.д. (чтобы он(а) выступил(а) покупателем в ДКП), потом он(а) подарит участок Вам — и это снова будет Вашей личной собственностью в силу ст. 36 СК РФ.