Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возвращения денежных средств?

Question

Здравствуйте! Сложилась такая ситуация - 30.09.2024 сняли квартиру, в этот же день передала деньги и составили договор на 11 месяцев , 01.10.2024перевезли вещи, навели порядок, и ужаснулись - в квартире безумно холодно, стойкий запах нечистоплотности, телевизор не работает, холодильник рабочий предлагают перевезти за свой счёт. Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возвращения денежных средств? В самом договоре не прописаны сроки предупреждения о расторжении. В такой квартире просто мерзко жить.

Елена Лебедева · Answer

Елена, добрый день. Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. До наступления указанного срока договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любой срок или в судебном порядке по требованию любой из сторон на основании п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Также по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.