Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какие статьи могу ссылаться и какие действия предпринять, чтоб себя оправдать?
В квартире произошла сильная протечка. За свой счет ломала короб и испортила плитку. Источник течи - полипропиленовая труба, идущая к полотенцесушителю (потек стык, который на 90 градусов соединяет ). Перекрывающего крана на полотенцесушителе нет. Написала заявление в УК с просьбой составить акт о протечке и исправить ее, возместить ущерб. Но неофициально УК на данном этапе заявляет, что это не их зона ответственности. Поскольку полипропиленовые трубы стоят. Они только с железными работают. Это правомерно, если я сама дано установила в результате ремонта такие трубы? Подскажите, чья тут на самом деле зона ответственности? На какие статьи могу ссылаться и какие действия предпринять, чтоб себя оправдать? Потому что еще залиты соседи снизу, также потребуют возмещения ущерба.
- image.jpg
Если Вы, совместно с остальными собственниками (на собрании собственников) жилых помещений многоквартирного дома (МКД) выбрали способом управления МКД управляющей организации и заключили с ней договор управления, то данная организация в силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ берет на себя ответственность за оказание услуги выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имуществ МКД.
В договоре, заключенном с управляющей организацией должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, при этом все собственники квартиры МКД несут расходы на содержание общего им-ва соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Текущий ремонт общего им-ва МКД включает себя комплекс работ по его поддержанию в надлежащем состоянии (обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, поддержание архитектурного облика МКД и т.д.), включая ремонт описываемых Вами элементов (лестничных пролетов, почтовых ящиков и др.).
В соответствии с п. 17-18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ…» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №N 491) собственники на общем собрании могут утвердить такие вопросы как: перечень услуги и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Управляющая компания на основании решения общего собрания собственников, которым утверждаются вопросы проведения текущего ремонта принимает его для дальнейшего исполнения.
Следовательно, Вам нужно ознакомиться с договорами, заключенными с управляющей организации (какой перечень услуг по содержанию МКД так описан), решениями общего собрания собственников, на которых утверждался порядок проведения содержания общего имущества МКД, и требовать из исполнения от управляющей организации (УК), обслуживающей Ваш многоквартирный дом.
Если УК в нарушение заключённого договора на управление МКД не осуществляет содержание общего имущества, то Вам следует написать мотивированные жалобы для начала руководству УК, а в случае бездействия органы государственного жилищного надзора (Жилищную инспекцию), Роспотребнадзор и прокуратуру. Также Вы можете обратится в суд.
Виктория!
По правилам статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания по договору с собственниками занимается обслуживанием и содержанием общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся и все элементы системы отопления, включая водяные полотенцесушители.
Проблема может быть в том, что вы сами (как утверждаете) в своё время произвели работы с этим оборудованием квартиры и поменяли изначально установленную металлическую подводку на полипропиленовую, то есть осуществили вмешательство в систему общего имущества дома. Если это произошло без ведома УК и работы выполнялись не их специалистами, то они действительно могут использовать данное обстоятельство для того, чтобы избежать ответственности за последствия аварии, самостоятельно проводить такие работы собственники могут, но на свой страх и риск, подробности ответственности УК за осуществление возложенных на них задач указываются в договоре с собственником.
Вы можете потребовать возмещения ущерба с того исполнителя работ, который менял Вам трубы на полипропиленовые и мог допустить какие-то нарушения при монтаже либо использовал некачественные трубы и не предупредил Вас о возможных последствиях этого, исполнитель работ при определённых обстоятельствах отвечает перед Вами, но соседи свои претензии будут предъявлять Вам как собственнику имущества, за надлежащее состояние которого Вы отвечаете.
УК, насколько я понимаю, сейчас говорит о том, что они отвечают за исправность изначально установленных в доме металлических труб, а переделка конструкции без их участия освобождает от ответственности, тогда за всё отвечает сам собственник.
Здравствуйте!
Источник течи — полипропиленовая труба, идущая к полотенцесушителю (потек стык, который на 90 градусов соединяет ). Перекрывающего крана на полотенцесушителе нет.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ… утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Это зона ответственности УК. В случае замены ОИ, собственник был обязан написать заявление в УК, а не демонтировать и устанавливать устройство самостоятельно.Все дело в том, что вы производили следующие действия:
сама дано установила в результате ремонта такие трубы?
Вполне возможно протечка случилась после выполнения данных работ. Вам надо было для выполнения данных работ сделать заявку в УК и заявка была бы зафиксирована в журнале.Как я понимаю вам делали замену третьи лица.Есть предположение что УК составит акт о вмешательстве.То же такое может быть.Продолжу далее.
В любом случае вам нужен акт в котором будет зафиксировано место протечки.
Давайте предположим что собственники нижерасположенных квартир в судебном порядке предъявляют иск о возмещении вреда в связи с залитием квартиры.Предполагаю что иск будет подан к вам как к собственнику.Вы, как ответчик, можете написать заявление в суд о привлечении в качестве соответчиков тех лиц, которые меняли вам трубы.Далее надо установить причину залития.Это делается посредством судебной экспертизы.Многое зависит от ее результатов.
Сейчас трудно предположить дальнейшее развитие событий.На данном этапе могу пояснить примерно так.
Понимаете, будут играть роль многие обстоятельства: вполне возможно течь возникла в результате разрыва установленной трубы.А разрыв может быть в силу разных причин.Авария могла произойти из-за резкого повышения давления – гидравлического удара в системе ГВС в момент перестроения насосов в ИТП (установленных на обратном/циркуляционном трубопроводе в общей системе ГВС). Собственник квартиры в данном случае никак не может влиять на работу общей системы дома и нести ответственность за недобросовестную работу УК.Было у меня такое дело.Строительно-техническая экспертиза в данном случае обязательна.Я вот хочу вас предупредить: ни в коем случае не выбрасывайте поврежденную трубу и соединяющее устройство.Они пригодятся при проведении экспертизы.
Здравствуйте, Виктория!
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а также в силу заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность за исправность общедомового имущества.
Согласно п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к такому имуществу относятся в частности
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
И не в законе разграничения по материалам. Все постепенно меняют стояки, и нет никакого нарушения в том, что общедомовой стояк в пределах своей квартиры Вы поменяли на полипропиленовый во избежание протечек и причинения вреда имуществу. Скорее, это недочет работы УК, что она своевременно не провела такую замену.
Тут другая проблема: если отключающего устройства нет, однозначно — не видя места протечки и не обладая специальными сантехническими знаниями — не скажешь, в чьей зоне ответственности находится эта протечка. Но материал труб тут точно значения не имеет.