Приветствую! Есть земля С/Х назначения. ВРИ - Под дачное строительство. Могу ли я построить на этой земле домики (некапитальные) и сдавать их в посуточную аренду? Как это можно оформить, чтобы не попасть под незаконную предпринимательскую деятельность использование с/х земли не по назначению? Что-то типа глемпинга. Сам участок находится в СНТ. Какие штрафы мне могут грозить?
Здравствуйте.
Могу ли я построить на этой земле домики (некапитальные) и сдавать их в посуточную аренду?
Как вариант — договора аренды земельного участка с домиком, в котором будет указана цель аренды данного домика с участком — садоводство.
Что качается штрафов то в силу норм КОАП
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка,
-на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка,
но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;
-на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка,
на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Здравствуйте!
Земельные участки должны использоваться по целевому назначению.
В противном случае может наступить административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.
Использование земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено ст.78 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d551967dd11198962ea685570e278e01176e6a7f/
Надо смотреть какая у Вас территориальная зона.
Скорее всего у Вас зона садоводства и огородничества СХ-2, которая предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения.
В том числе возможно размещение некапитальных домиков.
Право сдачи в аренду принадлежит собственнику.ст.210 ГК РФ.
Здравствуйте! Нет тут риск привлечения к административной ответственности. В том что земля будет использована в коммерческой деятельности.
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
КоАП РФ Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
Если ВРИ участка – «Под дачное строительство», это подразумевает, что земля предназначена для индивидуального использования под дачные дома, а также для отдыха и личного подсобного хозяйства. Однако коммерческая деятельность, в том числе сдача жилья в аренду, может расцениваться как нарушение использования земли не по целевому назначению.
Поскольку ВРИ подразумевает строительство дачных домов, построить некапитальные домики возможно. Некапитальные строения не требуют регистрации и получения разрешений на строительство. Тем не менее, сдача их в аренду как часть бизнеса может вызвать вопросы у контролирующих органов.
Глемпинг как форма временного размещения и аренды может быть решением, однако постройки должны быть некапитальными (легко разборными, переносными).
Необходима регистрация в качестве ИП или самозанятого для легальной сдачи в аренду.
Сельскохозяйственное использование земли подразумевает, что участок должен использоваться для аграрных нужд. Если земельный участок начнет использоваться для сдачи в аренду, это нарушением целевого использования. Поэтому без изменения ВРИ — никак.
В идеале, чтобы избежать проблем с использованием сельхозземель не по назначению, необходимо либо изменить ВРИ участка на более подходящий например, для коммерческого или рекреационного использования, либо убедиться, что сдача домиков в аренду сопровождается какой-либо сельскохозяйственной деятельностью например, агротуризм.
Чтобы избежать штрафов и проблем с законом, рассмотрите возможность изменения ВРИ на более подходящий (апример, «Для рекреационного использования» или «Под коммерческое использование»
Зарегистрируйтесь как самозанятый или ИП для законной сдачи жилья в аренду.
Если ВРИ изменить нельзя, то должна быть хоть какая-то деятельность связанная с агротуризмом, при котором гости арендуют домики и участвуют в какой-то сельскохозяйственной деятельности (например, выращивание растений, сбор урожая).
Здравствуйте.
Исходя из содержания и смысла положений ФЗ «О ведении гражданами садоводства...» (наименование закона, ст.1, ст.3), садовый земельный участок допускается использовать только для собственных нужд, включая расположенные на нем строения, сооружения (далее -объекты), в том числе некапитальные. Этот факт следует и из Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (код 13.2.), утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412. Сдача объектов в аренду (в коммерческих целях) может квалифицироваться органом госземнадзора как нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8. КоАП РФ). Для указанных вами целей использования земельного участка нужно выйти из СНТ и изменить вид разрешенного использования, при условии, что это допускается градостроительными регламентами, приведенными в Правилах землепользования и застройки. Удачи.
Надо смотреть ГПЗу.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При необходимости нужно рассматривать вопрос об изменении территориальной зоны, либо ВРИ.
Изменение ВРИ осуществляется согласно ст.39 ГрК РФ.
Также нужно будет Вам зарегистрироваться в качестве ИП, либо получить статус самозанятого, чтобы сдача в аренду была законной .
Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) наказуемо по ст.14.1 КоАП РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне чат.