Что делать, если бывшая жена хочет лишить доли в квартире, купленной на маткапитал?

добрый вечер 

вы вправе заявить о необходимости выплаты компенсации в размере рыночной стоимости.

вывод судебной практики:

Перед экспертом поставлены вопросы об определении действительной (рыночной) стоимость 1/6 доли в спорной квартире и о наличии возможности реального выдела в натуре 1/6 доли из вышеуказанной квартиры.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2022 N 88-11377/2022.

Либо вправе претендовать на выдел соответствующей доли комнаты.

Возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, является исключительным случаем и допускается только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,

вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

УУчитываяизложенное, вы вправе говорить, что жилье единственное, где вы можете зарегистрироваться и имеете к нему существенный интерес, поэтому возражаете против иска.

Здравствуйте! Да, она имеет право заявить такие требования. Доля малозначительная и суд может принять решение в ее пользу. Единственное, что Вы можете сделать — это протестовать против компенсации за долю и указывать, что жилье единственное для Вас.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Тут к сожалению уже все на усмотрение суда. Но Вам нужно заявить о том, что Вы намерены использовать долю. Если она докажет, что проживать и использовать долю Вы фактически не сможете, то суд все же назначит компенсацию за нее.

Добрый вечер!

Статья 252 Гражданского кодекса РФ поясняет, в каких случаях хозяевам нескольких квадратных метров можно отдать их часть недвижимости деньгами. В пункте 4 этой статьи говорится, что согласия участника долевой собственности на выплату компенсации не требуется при наличии одновременно трех условий:

— доля по размеру незначительна;
— выдел ее в натуре невозможен;
— собственник доли не заинтересован в использовании общего имущества.

Настаивайте на том, что Вы заинтересованы в данной доле, так как это единственное Ваше жилье!

Здравствуйте!

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. 

Подскажите что делать? 

Вам надо основательно подготовиться к судебному процессу где вы будете участвовать в качестве ответчика.Для начала произведите сбор необходимых документов.Закажите в ЕГРН сведения о том, что у вас нет в собственности иных объектов недвижимости.Сведения выдают через 5 рабочих дней.В соответствии с этим надо их заказать заранее.Данным документом вы сможете доказать свой существенный интерес в использовании общего имущества.

Далее вам надо подтвердить тот момент, что вы как собственник доли жилого помещения готовы исполнять все обязанности собственника.Предлагаю вам внести некоторую денежную сумму по оплате коммунальных платежей.Пусть небольшую, но хоть что то.

Далее соберите справки о состоянии вашего здоровья.Если у вас есть какие либо заболевания.

Следующий момент: я не знаю сколько у вас в квартире комнат.Если есть маленькая изолированная комнатка, то вероятно можно ставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением.

Следующий совет: ни в коем случае не выезжайте из данного жилого помещения и не забирайте свои вещи.Если уже выехали, возвращайтесь, пояснив что негде стало жить.

Собрав все указанные выше документы и справки, составляйте возражения на иск.Главный упор-существенная заинтересованность в жилом помещении.Если вам необходима помощь в консультировании и составлении документов-пишите в мой чат.Услуги на платной основе.

Удачи!

Евгений, добрый день.

Из искового заявления следует, что Вам, Вашей бывшей супруге и детям принадлежит квартира. Квартира в долевой собственности, но в Вашей совместной собственности с супругой находится 2/5 доли в праве собственности. Бывшая и сам указывает об этом в иске.

При этом она просит признать Вашу 1/5 доли (юридически не существующую на данный момент) малозначительной и принять суд решение о выплате компенсации на основании ст.252 ГК РФ, которая посвящена выделу доли из имущества, находящегося в долевой собственности. При этом требования о разделе совместных 2/5 она не заявляет. Название статьи 252 ГК РФ

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Другими словами, она просит признать незначительной несуществующую долю, она есть пока только в мыслях, а по факту ее нет.

Для того, чтобы заявить требования о принудительном выкупе, сначала бывшая супруга должна была заявить требования о разделе совместных 2/5, раздел производился бы по правилам СК РФ (ст.38, ст.39 СК РФ). И только потом уже после раздела сформировались бы каждому из Вас по 1/5. И только после этого возможно принятие судом решения о признании этой уже существующей 1/5 доли незначительной, выплате компенсации, если установил бы, что доля не может быть реально выделена, применительно к площади помещения не может быть использована по своему прямому назначению (для проживания), а ее собственник не имеет существенного интереса в ней.

При таких вводных нет фактических обстоятельств, позволяющих применить нормы ст.252 ГК РФ к тому, чего не существует, следовательно, требования преждевременны и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, гипотетически предположив такой спор уже после раздела 2/5 -по 1/5 каждому, при том что Вы указываете

Но это единственная моя квартира в которой я хотя бы могу иметь прописку.

 требования не могут быть удовлетворены. Дело не прописке, и не в Вашей потребности быть где-то прописанным (человек может вообще не быть нигде зарегистрированным по месту жительства, но это отдельный вопрос), а в том, что Вы не имеете другого жилья. В п.36 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996  «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено:

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Если данная квартира является для Вас единственным жилым помещением, то суд не вправе удовлетворять заявленные требования.

Вместе с тем, если Вы где-то живете, и проживать в той квартире не собираетесь, то имеет смысл решить все вопросы, связанные с расторгнутым браком, общей квартирой до конца. По факту у Вас на данный момент нерешенный вопрос с бывшей, что вынуждает уделять ему внимание.

 Вам стоит обратить внимание, что независимо от того живете ли Вы фактически в квартире или нет, на Вас в том числе лежат обязанности по уплате коммунальных платежей, поскольку Вы являетесь одним из собственников -см. п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ, п.1 ст.253 ГК РФ.

Размер суммы, вносимой каждым из Вас по коммунальным платежам, может быть определен по соглашению между Вами, или в судебном порядке. На данный момент бывшая супруга вправе требовать взыскать с Вас часть уплаченной ей платы. Пока она этого не делает, что довольно-таки странно. Вполне может заявить.

По текущим требованиям — представьте в суд возражения на иск, просите отказать в удовлетворении требований. Запрашивать в ЕГРН на данный момент выписку об имеющихся у Вас правах на объекты недвижимости — при текущих обстоятельствах не имеет практического смысла, поскольку отсутствие в собственности иного жилья не является ключевым на данный момент по вышеуказанным выше причинам.

Составление возражений, подробное обсуждение ситуации возможно индивидуально в чате.

вы вправе заявить о необходимости выплаты компенсации в размере рыночной стоимости.

Дорохин Николай

как и прочие разъяснения коллеги,

Да, она имеет право заявить такие требования.

Троянов Артем

Коллега вводит в заблуждение.

1. Коллега утверждает о праве заявить требования, но такое право само по себе есть у любого человека (ст.3 ГПК РФ), но это право на судебную защиту в общем смысле, а не о том, могут ли быть удовлетворены заявленные требования. 

2. Поскольку не существует 1/5,  то требования о признании ее незначительной удовлетворены быть не могут. Иск супруги составлен, а требования сформулированы безграмотно. А разъяснения юриста неакутальны на данный момент.

По этой же причине неактуальны и неверны ответы Прожориной и Звенигородской.

С уважением