Можно ли подписывать договор управления многоквартирным домом задним числом?

был составлен договор, который подписывают с жильцами дома, данный договор имеет дату от сентября, а на подпись жильцам приносят в октябре, подскажите, возможн ли такое, что договор подписываюь «задним числом»,

Здравствуйте!

В договоре может быть такой пункт, однако управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (п.7 статьи 162 ЖК РФ)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/

Поэтому дата договора на мой взгляд особого значения не имеет, главное, чтобы соответствующие изменения были внесены в соответствующий реестр.

Здравствуйте!   

В  ст. 191 ГК РФ  сказано, что договор  управления  МКД начинает свое действие на следующий день после его подписания.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/60f6af8755cda8e568604f21cd44e823c3407d8f/

Согласно статьи 162.ЖК РФ  Договор управления многоквартирным домом

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/

При этом,   такой вид договора  вступает в силу с момента   подписания  сторонами. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.( ст. 425 ГК  РФ) .

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), в частности, статьи 1 и статьи 432 ГК РФ, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, если иное не предусмотрено самим договором или законом. Таким образом, датой заключения договора считается дата, на которую он был подписан обеими сторонами.

Подпись «задним числом» не является законной практикой, если она не предусмотрена условиями самого договора. В случае, если дата договора и дата подписания отличаются, это может привести к правовым последствиям, таким как оспаривание договора или признание его недействительным.

Для избежания таких ситуаций, в самом договоре может быть предусмотрен пункт о том, что дата его подписания может отличаться от даты, указанной в договоре. Этот пункт должен быть четко сформулирован, чтобы не возникало вопросов о намерениях сторон. В противном случае, в случае разногласий, уполномоченные органы могут усмотреть попытку укрытия фактической даты соглашения, что может негативно отразиться на правовом статусе документа.

Также следует учитывать, что в соответствии с требованиями законодательства о жилищных отношениях (например, ст. 161 Жилищного кодекса РФ) соглашение должно быть заключено с учетом мнения жильцов и по всем установленным нормам и правилам. Рекомендую дополнительно ознакомиться с правилами, регулирующими процедуру управления многоквартирными домами (например, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).