Сын решил продать свою долю (19 лет) какие наши действия?

При продаже доли в квартире надо соблюсти права сособственника на преимущественный выкуп доли в порядке ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Т.е. сначала необходимо предложить выкупить долю сособственнику.

Третьему лицу доля может быть продана по цене предложения, сделанному сособственнику, в следующих случаях:

— сособственник отказался покупать долю;

— сособственник в течение 30 дней с даты его уведомления никак не отреагировал на предложение выкупить долю.

Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О гос. регистрации недвижимости».