Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сын решил продать свою долю (19 лет) какие наши действия?
Добрый день! Ребёнок и его отец имеют в равной собственности однокомнатную квартиру по программе молодая семья. Отец ее сдает денежными средствами с ребёнком не делится, сын предложио отцу продать квартиру и поделить деньги, но отец не выходит больше на связь заблокировав его во всех месенджерах. Сын решил продать свою долю (19 лет) какие наши действия?
При продаже доли в квартире надо соблюсти права сособственника на преимущественный выкуп доли в порядке ст. 250 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Т.е. сначала необходимо предложить выкупить долю сособственнику.
Третьему лицу доля может быть продана по цене предложения, сделанному сособственнику, в следующих случаях:
— сособственник отказался покупать долю;
— сособственник в течение 30 дней с даты его уведомления никак не отреагировал на предложение выкупить долю.
Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О гос. регистрации недвижимости».