8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Если же я хочу сама всем заниматься, то нужна нотариальная доверенность?

Я сдаю квартиру, которая в собственности у мамы, но я ти мои дети там прописаны. Сдаю на основании рукописной доверенности, в которой так же прописано что выгодоприобретателем буду я.

Вопросы:

1. Договор оформляется на маму в этом случае?

2. В каком случае договор оформляется на меня?

3.И могу ли я сама платить налог с этой квартиры как самозанятая? Или налог должна платить бабушка и самозанятость нужно на нее оформлять? Если же я хочу сама всем заниматься, то нужна нотариальная доверенность?

Уточнение от клиента
Сдача в аренду квартиры
, Алексей Лопатин, г. Москва
Леван Тедеев
Леван Тедеев
Юрист, г. Москва

Добрый день, вы можете заключить с матерью договор безвозмездного пользования согласно ст.689 ГК РФ. В таком случае нотариальная доверенность не нужна. Если вы являетесь самозанятым, то сдавая квартиру в найм, вы вправе применять в отношении доходов от сдачи в найм квартиры налог на профессиональный доход. Можете оплачивать налог от своего имени.

 Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ не ставит в зависимость право применять НПД в отношении доходов от сдачи жилья в найм от того, является ли плательщик НПД собственником или нет. Т.е. Вы можете применять НПД и в случае, если пользуетесь квартирой на основании договора безвозмездного пользования. Это подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 9 декабря 2019 г. N 03-11-11/95717 О применении налога на профессиональный доход физическим лицом, оказывающим услуги по сдаче в аренду (внаем), в том числе субаренду жилого помещения www.garant.ru/products...

1
0
1
0

Договор безвозмездного пользования составляйте с условием права передавать жилье третьим лицам в аренду или внаем. 

1
0
1
0
Алексей Лопатин
Алексей Лопатин
Клиент, г. Москва
Леван, спасибо. То есть если я заключаю с мамой договор безвозмездного пользования, то могу заключать договор аренды от своего имени и сам платить налог?
Артур Гогян
Артур Гогян
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте. 

1. Да, договор оформляется на маму. 

Так, согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

2. Договор оформляется в любом случае на вашу маму, так как она является собственником квартиры. Либо он может быть оформлен на вас, если вы заключите договор найма квартиры с вашей мамой с правом поднаема. В таком случае, вы будете вправе заключать от своего имени договор найма. 

3. Если договор найма оформляется от имени вашей мамы, то оплачивать налог на профессиональный доход (самозанятый) должна она. Если же договор оформляется от вашего имени (как указано во втором пункте ответа) то оплачивать налог можете вы. 

4. Нотариальная доверенность необходима только в случае сдачи в найм квартиры сроком более 12 месяцев. 

Так, согласно ст. 185.1 ГК РФ

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. 

Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ, 

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть, если вы заключаете договор найма жилого помещения сроком более 12 месяцев то необходима нотариальная доверенность. Но это при условии если вы заключаете договор от имени вашей мамы. Если вы заключаете договор от своего имени, как указано в п. 2 ответа, то доверенность не нужна. 

1
0
1
0
Алексей Лопатин
Алексей Лопатин
Клиент, г. Москва
Артур спасибо за ответ. То есть сеть я могу просто заключать договор аренды квартиры на 11 месяцев с мамой и добавить пункт про субаренду. И такой же договор уже без пункта заключаю с арендатором. Оплата в договорах должна быть разная или одинаковая? Если разная то не возникнет ли тут налог на прибыль?

Вы можете заключить с мамой договор безвозмедного пользования с правом заключения договора поднаема. И тогда вы будете указывать только доход, который получаете сами. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
И как мама могу за сына подать по нотариальной доверенности подать на выплату, так как сын проживает в другом городе?
Добрый вечер! Бывший муж погиб на СВО, есть общий сын, ему 21 год, не учится, положены ли ему выплаты по смерти отца? И как мама могу за сына подать по нотариальной доверенности подать на выплату, так как сын проживает в другом городе?
, вопрос №4850811, Марина, г. Москва
Недвижимость
Если в договоре написано, что квартирант оплачивает все квитанции, то обязан ли квартирант оплачивать капремонт и жилищные?
Здравствуйте. Если в договоре написано, что квартирант оплачивает все квитанции, то обязан ли квартирант оплачивать капремонт и жилищные?
, вопрос №4850380, Язгуль, г. Ярославль
Уголовное право
То что он сам все проверяет это считается, что он извещен?
Здравствуйте. Было судебное заседание по ук где подсудимый не пришел, так как заболел, справку и больничный лист суду предоставил адвокат. Назначили судебное заседание через три недели, но по закону подсудимый должен быть извещен судом за пять дней до судебного заседания. Что будет, если подсудимый придет на судебное заседание так как сам следит за информацией на сайте о судебных заседаниях? То что он сам все проверяет это считается, что он извещен? И допустим если будет допрос свидетелей при таких обстоятельствах, то будет ли это считаться незаконным, так как подсудимого надлежаще не известили повесткой или звонком за пять дней?
, вопрос №4849592, Парадокс, г. Москва
Уголовное право
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 10.10.2024