Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие подводные камни от него, меня могут ожидать, в случае успешного оформления сделки?
Здравствуйте.
В декабре 2021 года, муж подарил мне 1/2 долю дома и 1/2 долю земли.
Теперь мы расходимся. По хорошему он делиться не хочет. Долю мою выкупать - тоже.
Я отправила ему заказное письмо с уведомлением (о том, что он его получил, пришло оповещение), с предложением выкупить мою долю в доме и земле. В случае отказа (молчания), я продаю свои доли, в доме и земле - третьему лицу. Прошло 10 дней. И в ответ тишина.
Вопрос
1. Могу ли я уже начинать сделку - продажи долей?
2. Какие подводные камни от него, меня могут ожидать, в случае успешного оформления сделки?
- IMG_20241002_101118.jpg
Здравствуйте, Наталья!
Могу ли я уже начинать сделку — продажи долей?
Нет не можете. Для ответа, у совладельцев есть 30 дней с момента получения уведомления .
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей…
5. Срок преимущественного права покупки5.1. В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.
5.2. Ответ сособственника о согласии приобрести долю на иных условиях, чем указаны в извещении продавца, или ответ сособственника с предъявлением продавцу каких-либо встречных требований, не могут ограничить продавца в его праве продать свою долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки.
5.3. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.5.4. Если продавец самостоятельно извещал сособственников, и, по его сообщению, ответа от них не получил, данное обстоятельство отражается в удостоверяемом договоре продажи в виде заверения об обстоятельствах в порядке статьи 431.2 ГК РФ.
Срок на ответ 10 дней (в соответствии сто ст.250 ГК РФ) установлен при продаже движимого имущества.
Какие подводные камни от него, меня могут ожидать, в случае успешного оформления сделки?
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (п.3 ст.250 ГК)
Обратите внимание, если будет отчуждаться не полностью весь объект, сделка будет нотариальная, поэтому Вам лучше обратиться на консультацию к нотариусу.
Надеюсь моя консультация оказалась Вам полезной! Прошу поставить оценку.
Может.
Продавать объект полностью.
Такие же как у Вашего мужа.
нет.
Если он не ответит, можете продавать свою долю.