Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На вырученные средства с продажи этого второго объекта недвижимости планирую вновь купить первый объект (его площадь больше, чем планируемый к продаже второй объект)
Вопрос по НДФЛ с продажи недвижимости.
В 2024 году сначала произошла продажа мной объекта недвижимости, которым я владела более 5 лет. Налога нет, соответственно.
Далее в этом же году я планирую продать другой объект недвижимости, которым владею меньше 3х лет. На вырученные средства с продажи этого второго объекта недвижимости планирую вновь купить первый объект (его площадь больше, чем планируемый к продаже второй объект). Соответственно, вопрос - может ли мной быть применена льгота по НДФЛ для семей с детьми ко второму объекту? Если все остальные пункты выполняются (двое детей, другого имущества нет) и пункт про необходимость приобретения бОльшего по площади (или кадастровой стоимости) имущества формально выполняется.
Здравствуйте, Альбина Рафаэлевна.
Вообще, законодательство не предъявляет таких требований, как отсутствие таких фактов, как наличие у налогоплательщика в собственности ранее отчужденного и того же самого приобретенного объекта. То есть в широком смысле для целей применения п.2.1 ст.217.1 НК РФ так быть может .
Но, если налоговый орган придет к выводу о том, что сделка по отчуждению в начале 2024 г с последующим его же приобретением совершена как раз таки для целей неуплаты НДФЛ, являлась мнимой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия договора купли-продажи(см. п.1 ст.170 ГК РФ, пп.1 п.2 ст.54.1 НК РФ), то НДФЛ Вам доначислят. Риски как минимум привлечения внимания налоговиков при имеющихся вводных у Вас имеются.
С уважением
Добрый день.
Риск в Вашем случае состоит в том, что ФНС может увидеть в указанных операциях создание искусственного оборота в рамках операций по продаже и покупке первого объекта с единственной целью — продать второй объект без НДФЛ.
В соответствии со ст. 54.1 НК
1. Не допускается уменьшение налогоплательщиком налоговой базы и (или) суммы подлежащего уплате налога в результате искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов), об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и (или) бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/456468126824fd90201c25b3613aed69768da607/
В этом случае, если ФНС увидит данную ситуацию как я описал, налог по продаже второй квартиры будет Вам доначислен. Если ФНС не обратит внимание( шансы есть, но невелики), то действительно в случае Вы сможете продать второй объект без налога.
Таким образом ответ на вопрос зависит от того обратит ли внимание ФНС на всю.ситуацию и цепочки купли- продаж, либо нет. Риски с тем что обратит и доначислит налоги по продаже второй квартиры - есть.
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
Албина Рафаэлевна. Норма в НК РФ имеется. Если сделаете так как описали, у налогового органа будут все основания как минимум провести проверку. И никакие действия положений законодательства поменять не могут.