Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снимаю квартиру с 19.08.2024, арендная плата по договору - 22000 рублей в месяц + ЖКУ, 19.08.2024 (10000 рублей) и 19.09.2024 (10000
Здравствуйте! Снимаю квартиру с 19.08.2024, арендная плата по договору - 22000 рублей в месяц + ЖКУ, 19.08.2024 (10000 рублей) и 19.09.2024 (10000 рублей) был оплачен страховой депозит по договору общей суммой 20000 рублей.
10.10.2024 выяснилось, что наймодателем является не собственник квартиры, а ее мать, при заключении договора это не обговаривалось, никаких доверенностей не предъявлялось. В этот же день наймодатель совершила без предупреждения визит в квартиру, где обнаружила, что со мной сожительствует девушка с двумя детьми, о чем я не предупредил наймодателя.
Ввиду изложенного наймонадеть потребовала выезд из квартиры в течение суток на основании нарушений пунктов договора с моей стороны, отказывается вернуть страховой депозит.
Подскажите пожалуйста, можно ли требовать возвращения страхового депозита по причине отсутствия доверенности собственника наймодателю и нарушения пункта договора о согласовании визита в квартиру?
Договор прикрепляю, заключался в присутствии риелтора без присутствия наймодателя.
Здравствуйте Иван!
К сожалению к Вашему вопросу не прикреплён указанный договор.
Как правило, в договоре аренды прописывается факт того, что арендодатель владеет сдаваемым имуществом на праве собственности или распоряжения (на основании доверенности, которая является приложением к договору), в случае отсутствия указанного права действия арендодателя являются неправомерными.
Также в указанном договоре аренды указываются лица имеющие право проживать совместно с арендополучателем, порядок уведомления арендодателя о смене указанных лиц, а также порядок возврата депозита (в том числе случаи при которых депозит не возвращается).
Это общий (предварительный) ответ и он не может являться окончательным, так как необходимо исключить нюансы наличие которых может изменить конечный ответ.
Указанные Вами обстоятельства требуют ряд принципиально важных подробностей и более глубокого анализа для квалифицированной правовой оценки и дачи Вам исчерпывающего ответа.
Надеюсь моя консультация оказалась Вам полезной!
Все возникшие дополнительные вопросы и уточнения обсуждаю в своём чате на платной основе!
P.S. При необходимости предоставлю более развёрнутый и аргументированный ответ, со ссылками на закон.
Всего Вам доброго и скорейшего разрешения ситуации!
Оформляю документы всех видов и провожу правовую оценку любых документов.
Предоставленные Вами фото договора исследованы.
Указано, что при досрочном прекращении договора сторона подлежит уведомлению за месяц до прекращения аренды (ни за сутки), и что депозит при нарушении пункта договора (вселение не указанных в договоре лиц без согласования, а это нарушение Вами допущено) не возвращается.
Также в договоре Вшей подписью подтверждена проверка у арендодателя право устанавливающих документов.
Надеюсь моя консультация оказалась Вам полезной!
Все возникшие дополнительные вопросы и уточнения обсуждаю в своём чате на платной основе!